两限房能否出租 限价商品房最好不要出租

两限房能否出租 限价商品房最好不要出租两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。从这点上面我们就可以知道两限房与普通的商品房是有所差异的。而普通的商品房可以正常的进行出售、租赁，那两限房能否出租、出售呢?我们整理了相关资料将在下文中为你做详细解答。
  一、两限房能否出租
  对于已购限价商品房能否出租这个问题，各地规定不一，甚至没有规定，还属于法律空白。我们来看下面两个例子：(一)有的地区对限价商品房能否出租没有明确规定我们以北京为例，与经济适用房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在北京市限价房管理办法中，并没有该条文。实践中，一些已购买限价房的家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子上学太远，把限价商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的现象非常普遍。当然，已购限价商品房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。(二)有的地区则明确禁止限价商品房出租行为与北京市不同，绵阳市对限价商品房出租有着严格的规定，明确了购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。可见，判断出租限价商品房是否违法，还要看当地的具体规定，以上的例子只是参考。
  二、我们建议：限价商品房最好不要出租
  近年，对限价商品房申请的审核越来越严，查出了一大批不符合申请资格的购买人，其导致的直接法律后果就是取消购房资格，收回房屋。在2011年，央视报道称北京市有大量保障房违规出租。当时的北京市住建委就表示，将重新审核出租限价商品房家庭的申请资格。对于出租了限价房的家庭，北京市市区两级住保部门进行调查，重新复核其限价房的申购资格，当时是否符合限价房的申购标准。一旦发现不符标准骗购的情况，已购限价房将依法收回。可见，虽然限价商品房在性质上属于商品房，但它毕竟是为了解决中低收入家庭住房困难而产生的特殊产物。政府相关部门对不符合购房资格，现在又以出租牟利的购房者会给予严厉的处罚措施，这也是可以预见的。如果您在限价商品房申请资格、材料递交上有瑕疵，即便您认为很是轻微，我们还是建议您最好不要越线出租限价房，收回房屋的惨痛后果可不是一个普通家庭随随便便承担的了的。但从实际操作的情况来看，我们建议最好不要讲两限房出租，以免给自身利益造成不必要的损失。毕竟很多时候够资格购买两限房的都是比较困难的家庭或者个人。如果在买房之后又进行出租的，则就会怀疑其并不满足购买两限房的资格。
  
  
  

·一、店面房怎么样转租不算违约?
      一、店面房怎么样转租不算违约?经过房东同意转租的就不算违约，但是需要注意的是转租合同的有效期不得超过出租人人转租人之间的的租赁合同的有效期。转租注意事项：以下房屋是不能转租的：......

·一、房屋买卖合同争议的常见类型有哪些?
      一、房屋买卖合同争议的常见类型有哪些?1、一般质量问题。对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更......

·一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗?
      一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗?不可以的，遗嘱公证应提交的材料：1、遗嘱/遗赠人的身份证件(国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需提供身份证、通行证，外国人需提......

·买农村房屋要什么条件
      在我国，不是所有人都可以购房农村房屋的，因为国家通过相关法律和政策的规定限制了农村房屋的买卖。其实，限制也就意味着附条件的可以，也即是说，只要具备了条件，农村房屋也是可以买卖的。那......

·一、已设定抵押的二手房可以买卖么?
      一、已设定抵押的二手房可以买卖么?不可以，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的......

·一房多卖在刑法是否构成诈骗罪
      一房多卖在刑法是否构成诈骗罪一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，......

·姥爷去世外孙有权继承房产吗？
      姥爷去世外孙有权继承房产吗?姥爷死了外孙可能有权继承，比如说姥爷是可以留下遗嘱，将房产的继承权留给孙子或孙女。除此之外的话，也可以依据法律当中所规定的代位继承来对于房产进行继承。法律......

·回迁房可以买卖吗?
      回迁房可以买卖吗?回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁......