未成年人的房子该怎么出卖?

未成年人的房子该怎么出卖?

  孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

  1、怎么办理监护公证?

  首先电话咨询公证处所需材料,之后携带材料到公证处办理监护公证。

  ①提前咨询公证处:监护人可根据家庭情况,咨询公证处办理监护公证所需材料。

  ②携带必要材料到公证处办理监护公证。所需材料:

  a.监护人及被监护人的有效身份证件;

  b.监护人及被监护人的《居民户口簿》;

  c.委托他人的,提供受托人的身份证件,手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证,本人签名);

  d.监护人证明。

  e.公证处所需的其他要件。

  在办理完毕监护公证之后,父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

  2、为什么要做监护证明?

  在卖房之前办理监护证明,不会损害被监护人(未成年人)的利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,是对未成年人负责。

  3、如何证明自己的监护人身份呢?

  在这个需要证明“你妈是你妈”时代,您可以选择下面三项中的其中一项,证明您是该未成年人的监护人:

  1、由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信;

  2、如果您以前办理过子女的出生公证,可以提供原公证书;

  3、《出生医学证明》。

  二、未成年人自己能卖房吗?

  不能。未成年人与其他人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。这是为什么呢?

  按照规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定代理人代为办理。而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。

  而我国《合同法》有规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。所以,未成年人出售房产还需要监护人出面处理。

  总之未成年人出售房产没有法律效力。法律规定未成年人是无民事行为能力，必须由法定代理人代为办理，由监护人出面办理。孩子未成年监护人卖房时，需要办理监护人公证，双方身份证明，亲属关系证明等。对出卖未成年人的房产，监护人办理程序问题还可以咨询律师。

·一、办理住房证明材料有哪些?
一、办理住房证明材料有哪些?1，身份证居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民。并作为每个人重要的身份证明文件。2，户口本户口簿是登记住户人员姓名、......

·签订房屋买卖合同时有什么注意事项
公民在购买房屋的时候，若与对方达成了一致，那就需要签订书面的房屋买卖合同，否则之后无法进行备案，自然也会影响到房屋所有权的取得。那通常在签订房屋买卖合同时有什么注意事项呢?接下来，我......

·银行贷款买房需要什么手续？
随着房价的逐渐升高，买房又是居民的刚需，因此，沉重的经济压力使许多人在买房的时候选择去银行贷款，那么去银行贷款买房需要哪些手续，要带哪些证件才可以办理，下面由对银行贷款买房需要什么......

·在什么条件下购买的期房能退
在什么条件下购买的期房能退一、在什么条件下购买的期房能退(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决......

·个人的房子产权到期了咋办？
个人的房子产权到期了咋办?个人住宅房屋产权到期后会自动续期，如果不是住宅建设用地的需要依照法律规定申请办理续期。非住宅房子产权到期后，土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请，除根......

·房屋转租三方协议范本是怎样的？
房屋转租三方协议范本是怎样的？公民在得到房产证之后，可以按照自己的意愿，决定是否将房屋出租，房屋租赁者在得到房主的同意之后，可以将房屋进行转租，此时，三方需要按照房屋转租三方协议......

·一、离婚时婚前房屋怎么分割财产?
一、离婚时婚前房屋怎么分割财产?平等分割，比例相等，但是一般是不参与分割的，根据婚姻法及的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不......