在开发商没有取得《商品房预售法定条件的情况下

在开发商没有取得《商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。
  
  二、根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
  
  三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;
  
  四、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。
  
  

·再婚后共同买的房子怎么继承？
      再婚后共同买的房子怎么继承?一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继......

·成都购房新政策中购房需要具备的条件有哪些?
      成都购房新政策中购房需要具备的条件有哪些?1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不......

·去贷款公司申请房产抵押贷款的流程是什么？
      公司贷款流程：一、贷款申请；企业需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的借款申请书并提供资料。二......

·规范的房屋赠与合同书是怎样的
      规范的房屋赠与合同书是怎样的？房屋赠与合同书甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：____......

·一、怎么进行房屋租赁纠纷举证?
      一、怎么进行房屋租赁纠纷举证?1、证明当事人主体适格的证据(1)　当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;(2)　当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如......

·购房借款签合同违约金规定是多少?
      购房借款签合同违约金规定是多少?1、一般民间借贷行为，如果仅仅是出具借条，没有违约金一说。除非双方在借条中明确约定有这样的条款。2、对于合同纠纷来说，不论是借款合同纠纷，还是别的合同纠......

·一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?
      一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?买卖不破租赁新房东不同意应该利用买卖不破租赁规则来对抗新的房东，如果协商不成，还是需要到法院进行诉讼，维持自己的租赁合同有效，新房东根据法律规......

·父母8年出资购房可以收回吗？
      父母8年出资购房可以收回吗？　　满足法定条件的才可以收回，依据《合同法》第192条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：　　1、严重侵害赠与人或者......