商品房的面积要怎么计算

商品房的面积要怎么计算一、商品房的面积要怎么计算
  目前商品房面积的计算方法有两种，一种是按套为单位进行计算，另一种是按商品房套内面积进行计算。对于大多数购房者而言，商品房面积的计算都是按套内面积进行计算。
  那么商品房套内建筑面积应该怎么计算呢?根据我国《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积(按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算)。
  套内墙体面积由商品房各套(单元)内使用窨周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种，其中，商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和(按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算)。
  二、商品房面积出现误差可以退房吗?
  商品房面积出现误差可以退房吗?能否退房需要根据相关规定以及合同的约定进行判断。
  根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
  (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
  因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误差比是否超出了3%，如果超出了才可以申请退房。
  购房者购买商品应支付的总价款与房屋的面积直接挂钩，因此一旦面积出现误差，购房者的合法利益会因此严重受损。购房者在签订房屋买卖合同时应对房屋面积误差数值以及处理方法进行约定，若发现商品房的面积出现问题，那么就按照约定好的内容进行处理。

·买房时需注意哪些环节？
买房并不是一件简单的事情，由于涉及到的价值很大，因此很多购房者也会小心翼翼，但由于没有注意到其中应当注意的环节，也是很容易导致自身利益受到损害的。那具体来说，买房时需注意哪些环节呢......

·离婚后房屋如何分配
离婚后房屋如何分配根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根......

·签房屋拆迁的协议要注意什么问题
签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房屋拆迁的协议时，应该要注意什么......

·购房合同的惩罚性赔偿的条件是什么
购房合同的惩罚性赔偿的条件是什么?第一，所购房屋必须属于该《解释》调整范围内的商品房。《解释》第一条做了明确规定。第二、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。要双倍赔偿，首先......

·现在房产商不断的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆迁或是属于
现在房产商不断的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆迁或是属于危房状态，危房是不允许人们居住进去的，是一种有安全隐患的房子，我国相关法律对危房有这明确的定义，而且还有一系列的定义的标......

·离婚房产分割费用怎么算
婚姻是幸福生活的见证，但是不是每一段美好的生活都是能够走到最后的，离婚的时候财产的分割占据纠纷的一大部分，而这一大部分中房产的分割又占据主要的地位，今天来谈一谈离婚房产分割的那些事......

·离婚财产分割正在还贷的房子的分配
离婚财产分割正在还贷的房子的分配1、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的，此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍......

·在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的
在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的二手房。不过，人们在购买二手房时也要格外注意二手房可能存在的质量问题否则的话日后就有可能给自身利益造成损害。那具体来说，......