房产质押手续办理的流程

房产质押手续办理的流程

  一、房产质押手续办理的流程

  房地产质押登记基本程序如下：

  质押登记申请办理房地产质押登记，应当向登记机关提交下列文件：

  (1)房地产质押登记申请书;

  (2)质押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (3)质押合同;

  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

  (5)可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (6)可以证明质押房地产价值的资料;

  (7)登记机关认为必要的其他文件。

  受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

  A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

  B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

  C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

  E、权属有争议的;

  F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人

  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请质押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

  A、身份证明;

  B、《房地产证》或其他房地产权利证书;

  C、质押登记申请书是否按要求填写;

  D、质押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

  (1)对核准质押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作质押记录。质押记录应包括质押人，质押权人，质押物名称、面积、价值、质押金额和质押期限等内容。

  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖质押专用章。

  收费发证

  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

  (2)将已加盖房地产质押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回质押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

  二、房产质押的风险

  1、需落实当地挂失补办房产证的时间。

  2、一些地区挂失补证期过短，存在私自挂失补证的情况。

  3、存在用假房产证质押的情况

  4、若此前质押房产证的房产存在抵押情况，那么我们不优先于抵押受偿。以上时我们为您整理的房产质押手续办理的流程，我们一定要做好相关的登记和证明，维护好自己的利益，不要因为一时的麻烦就不去办理

·开放商没有预售证可以卖房吗
开放商没有预售证可以卖房吗1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得......

·购房合同的惩罚性赔偿的条件是什么
购房合同的惩罚性赔偿的条件是什么?第一，所购房屋必须属于该《解释》调整范围内的商品房。《解释》第一条做了明确规定。第二、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。要双倍赔偿，首先......

·二手小产权房子怎么改名字
二手小产权房子不能改名字。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产......

·房子司法拍卖贷款可以吗？
现在司法拍卖也是一种新兴的投资渠道，司法拍卖部分信息也会在互联网上进行公布，因此在一些不良资产空间有较好的发展空间，所以现在随着司法拍卖的流行，也就自然的产生了司法拍卖贷款的，那么......

·签订按揭买房合同应注意什么
由于买房往往需要很大的一笔资金，因此很多人在资金不充足的情况下都会选择按揭买房，这个时候就会涉及到签订按揭买房合同，那你知道签订该类合同时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了解答，......

·个人房产税要每年缴费时间是如何规定的
纳税是每个公民的应尽的义务，个人房产税征收也是一种常见的需要进行缴纳的税款的形式。那么，个人房产税要每年缴费的时间是什么时候呢?个人房产税征收的范围以及缴纳方式是什么呢?下面，我们会......

·政府为了解决住房难得问题，通常情况下会通过国家财政集中购买或
政府为了解决住房难得问题，通常情况下会通过国家财政集中购买或修建一批房屋，用来安置无力购房或租房的人。南京公住房准确的说是公租房，这类房子的产权在政府，但是以一种价格较低的方式租给......