农村私有房屋买卖纠纷案有哪几种,房屋买卖的条件有哪些？

现如今，随着我国经济的不断发展，城镇居民日益增多，很多农村的居民也选择搬到城市居住，然后把农村的房子卖掉，但是由于操作不当，容易引发农村私有房屋买卖纠纷案，那么，农村私有房屋买卖纠纷案可以分为哪几种呢，下面我就为您介绍一下。
   一、农村私有房屋买卖纠纷案件分几种
  1、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。
  2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至是更长时间。
  3、从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住房屋。但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续。
  4、从诉讼的起因看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。
  5、从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。
   二、法律规定在农村应该享受房屋买卖权利的条件
  在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅。按照法律规定，在农村应该享受房屋买卖权利的人，必须是本村的村民，而且这个人在村里没有住宅。再一个是本村的居民因为结婚、分居、分户这样也可以购买房屋;同时规定卖房的人不得再申请宅基地。另外对于不属本村村民可以在本村享受宅基地，国家有几个特殊规定：
  一是在外面当兵的现役军人也可以在村里没有居住的情况下可以购买;
  二是退离休的干部、职工，回原籍落户的，在农村确无房居住的，也可以申请宅基地;其他的几种情况必须是县以上人民政府做出特殊规定的。否则其他人不得在农村购买宅基地。
  综上所述，农村私有房屋买卖纠纷案大致分为五种，分别从买卖双方身份、交易发生的时间、从合同履行、诉讼的起因以及标的物现状来划分的，除此之外，享受房屋买卖权利是需要一定条件的，买卖双方必须是本村的村民，而且这个人在村里没有其他的住宅。
  
  
  

·结婚买房手续有哪些？
      说到结婚，您首先想到的就是买房吧。在传统的婚姻概念中，有房才是有家，所以买房是十分必要的。那么关于结婚买房手续有哪些这个问题，您了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识......

·什么是房屋拆迁,房屋拆迁的程序是怎样的
      什么是房屋拆迁,房屋拆迁的程序是怎样的改革开放以来，随着城市化建设步伐的加快，城乡统筹发展的进一步推进，新建筑的建起，需要拆迁的房屋越来越多，涉及到各个方面的利益也越来越受到人们的关......

·被继承人去世使用权房如何继承分配
      被继承人去世使用权房如何继承分配一、被继承人去世使用权房如何继承分配?使用权房不能作为遗产继承，因为被继承人只有房屋使用权，房屋使用权是不能继承，可以继承分配的是被继承人的个人财......

·二手房买卖中介陷阱都有哪些
      由于一手房的价格畸高，而二手房的价格相对低了很多，因此，很多人都会选择购买二手房。二手房买卖大多数都是通过中介机构进行的，但是一些黑心的中介会设定各种各样的购房陷阱。具体来说，二手......

·门面签了合同房东毁约应该1如何赔偿？
      门面租赁合同房东违约赔偿标准(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约......

·武汉二套房政策有哪些新变化？
      最近几年，武汉的房价一直保持上涨的节奏，一些在武汉生活的外地人，在有了第一套住房后，还想再买一套商品房作为投资。对于他们而言，要及时的了解掌握武汉关于二套房方面的政策，因为这些政策......

·为了抑制过快增长的房价，保障租房者的合法权益，我国正在逐步推
      为了抑制过快增长的房价，保障租房者的合法权益，我国正在逐步推出租售同权制度，郑州市作为首批租售同权的试点城市，引发了很多人的关注。为了将试点工作做好，河南省及郑州市也在加紧制订政策......

·夫妻离婚房析产过户费用是多少？
      夫妻在离婚时往往会遇到房产的分割过户问题。可是由于经验不足，对于离婚析产过户的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房析产过户费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，......