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交付不动产的执行

“强制迁出房屋或者退出土地”,是指执行机构强制被执行人取走在特定房屋内或者土地上的财物,并将该房屋或者土地交付权利人的执行程序。强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地属于交付不动产的执行。这一执行不但要将执行标的物占有转移给债权人,而且还要将房屋内的或者土地上的不属于执行标的之动产除去,让被申请执行人或者居住的人迁出或者退出土地。这类执行方法是将房屋或者土地的支配权转移给债权人。

   《民事诉讼法》第229条第1款规定:“强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。”

   强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地事件,人民法院“强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。”(《民事诉讼法》第229条第2款)目的在于让被执行人取走执行标的物上的财物,或者由执行人员取走并交其接收。但执行机构已通知而拒不到场的,不影响执行。“被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加”(《民事诉讼法》第229条第2款),以便了解执行进程,并协助执行。

   强制被执行人交付不动产,应当解除其占有。至于强制迁出的房屋内搬出的财物,如被执行人或者其成年家属到场或者在场而拒绝接收,“由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。”

   解除被执行人对于房屋或者土地的占有后,执行人员应当将该房屋或者土地立即交付申请人占有,并结束执行程序。

   执行完毕后,“执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章”。

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