商品房买卖的流程是什么?

商品房买卖的流程是什么一、商品房买卖的流程是什么
  1、签订《认购书》。
  《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
  2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。
  购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。
  3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。
  为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。
  4、办理预售登记。
  商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。办理预售(买卖)登记时，买卖双方必须带齐全部预售(买卖)契约。买方可以自己去办理，也可以委托他人代理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。如果亲自办理手续，应携带上述能证明身份的个人有效证件。
  5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。
  在购买人取得商品房产权之前，无法就按揭房屋产权进行他项权利登记，因此，交易各方只能在《商品房买卖合同》上加盖“已办理抵押备案登记”章，并有房管局出具房地产抵押登记证明书，以此公示房屋按揭的情形。
  6、房屋交付使用。
  开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购买人。开发商入住通知单，并安排购房人与物业服务公司接洽。物业服务公司将给购房人出具《临时业主公约》和收费标准。
  7、办理大确权证(初始登记)。
  商品房在竣工验收合格后的30天内，开发商到当地房地产登记部门办理整幢物业的确认产权登记手续，经审查确认权属后，由登记所发给《商品房产权权属证明书》，将整幢确权到开发商名下，亦即将整幢物业的产权初始登记到开发商名下。
  8、办理产权过户，领取房产证。
  开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  9、办理抵押权登记。
  购房人取得房产证之后，根据按揭合同约定，到房管部门办理房屋抵押登记，至此，房地产抵押发生法律上的效力。银行对按揭的商品房拥有抵押权并持有该房的《他项权证》。实践中，银行为防止业主未经其同意而持房产证与第三人进行交易的情况发生，一般会自己收执保管业主的房产证。
  10、买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
  买受人按贷款合同规定的期限按时还清银行按揭袋款或提前还清银行的按揭贷款后，持相关还清贷款的证明及相关资料，到房管部门注销房屋的抵押登记，银行向房管部门交还《房屋他项权证》。自此，业主将银行收执的房产证收回，该房的抵押行为解除，业主完全掌握房屋的所有权。
   二、怎样购买商品房
  房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，是法律对销售方销售商品房的基本要求。
  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  作为购房者，当您准备购买商品房时，您除了要了解购买流程以外，还有知道相关的注意事项，毕竟房屋买卖活动中布满了陷阱。如果您不知道在买商品房时要注意些什么的话，那么建议您可以去咨询一下专业的珠海律师，让律师为您提供有效的意见。

·在很多情况下，我们可能会有需要租房的时候。对于租房，租房者可
在很多情况下，我们可能会有需要租房的时候。对于租房，租房者可以选择中介进行租房，也可以选择通过一些房产网进行租房。但是无论哪一种方式，租房者都应当认真、谨慎一些，以免带来不必要的麻......

·一、深圳市二套房政策有哪些?
一、深圳市二套房政策有哪些?对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房......

·网签二手房买卖合同撤销条件已在网上签订商品房买卖合同的
网签二手房买卖合同撤销条件已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提......

·遗嘱人对房产立遗嘱怎么立？
遗嘱人对房产立遗嘱怎么立?遗嘱人对房产立遗嘱，应当从下列情况进行处理：(1)立遗嘱人须在立遗嘱时有行为能力;(2)自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证......

·房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗
房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗？一、房屋赠与合同书的书写规则赠与合同的内容由双方当事人约定。根据《合同法》有关规定，并结合实践，赠与合同一般包括下列内容：(1)赠与双方......

·被征收人对房屋评估报告不满意怎么办？
被征收人对房屋评估报告不满意怎么办？一、被征收人对房屋评估报告不满意怎么办?可以向评估机构提出复核申请，不能诉讼。依照《国有土地上房屋征收评估办法》，如果被征收人对评估结果不满......

·房屋征收行政复议管辖权问题法律是如何规定的?
对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。对地方各级人民政府的具体行政行为不......