二手房交易买方需要注意什么

二手房交易买方需要注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。二、二手房买卖需要评估吗对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。二手房买卖中，一般都是私人之间进行的交易。其中，不仅仅是买方，卖方也是有需要特别注意的事项。当然，鉴于当事人所处的地位不同，通过交易期望达到的目的也不一样，自然买卖双方在交易过程中需要注意的点就存在差异。而对于私人之间交易二手房，保险期见的话最好还是委托专门的房产中介居间担保。
  
  
  

·小的就只是车辆之间的擦伤或作者碰撞，而大的就会涉及到人员伤亡
      小的就只是车辆之间的擦伤或作者碰撞，而大的就会涉及到人员伤亡之类的，这个时候交管局就会给涉及到的双方相关人员一份交通事故责任认定书，那么交通事故责任认定书双方处理好后就可以不起诉了......

·常见的交通违章违法行为有哪些？
      常见的交通违章违法行为有哪些？常见的交通违章违法行为有哪些？一、超速行驶限速路段是根据道路设计、车流量和事故多发等因素综合考虑确定的，一般设置在市区道路通行环境较好、弯道或事......

·个人如何信用卡贷款买车？
      个人如何信用卡贷款买车？一、适用范围由于一般信用卡的信用额度有限，发卡银行一般要求持卡人必须提供财力证明，银行认可的财力证明包括房产证或商品房销售(预售)合同及购房发票，有的银行要......

·2017年交通事故鉴定伤残标准？
      2017年交通事故鉴定伤残标准有哪些一、一级伤残标准(一)、脑、脊髓及周围神经损伤致：1、植物状态;2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理;3、四肢瘫(三肢以上......

·一、庆市交通事故赔偿标准是多少?
      一、庆市交通事故赔偿标准是多少?庆市交通事故赔偿标准没有统一规定，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，......

·外地人在温州怎么样交五险一金
      现在您都是知道用人单位需要给劳动者缴纳五险一金的，但是如果没有当地的户口，外地人该怎么在当地缴纳五险一金方面的问题也是困扰了很多人，在外地缴纳五险一金会不会对五险一金的领取等方面造......

·一、车子维修误工费是否可以向对方主张?
      一、车子维修误工费是否可以向对方主张?可以主张赔偿交通费和误工费，但如果你没有受伤，只是车辆受损，想要修车期间的误工费和维修费，这个不会太多，修车一般用不了几天，误工费基本不赔偿......

·强迫交易罪属于刑法哪一类
      强迫交易罪属于刑法哪一类的犯罪强迫交易罪属暴力犯罪类型。根据《刑法》第226条的规定，强迫交易罪是指在商品交易中，以暴力、威胁手段强迫他人购买或出售商品，或者强迫他人提供服务或接受服务......