哪些条件下构成商品房欺诈
人们在购买商品房时，如果遇到商品房欺诈而不自知时，购房者将会遭受很大的一笔损失。因此，人们在购买商品房时要懂得识别对方是否存在欺诈。从构成条件来看，哪些条件下构成商品房欺诈呢?从实际操作来讲，购房者在买房时该如何防范商品房欺诈?现在就让本站我们来为你做介绍吧。
一、哪些条件下构成商品房欺诈
在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件：1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;2、欺诈行为使当事人陷入错误;3、须有欺诈故意;4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。目前，比较普遍的欺诈行为包括：“五证全无”的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房，如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。
二、买房时如何防范商品房欺诈
首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。在购买商品房的过程中，购房者要谨慎再谨慎，不要轻信开发商所打出的广告，也不要轻信开发商给出的购房承诺，仔细审查开发商的资信以及五证是否齐全等，避免遭遇商品房买卖欺诈而给自己造成损害。在选购商品房的过程中，有不清楚的地方可以先咨询一下专业的房产律师。而要是遇到了什么问题的话，也是可以委托律师来帮助进行处理的。
·怎么解决商品房买卖纠纷
怎么解决商品房买卖纠纷一、怎么解决商品房买卖纠纷房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。房产......
·二手房买卖的程序是怎样的
二手房买卖的程序是怎样的1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生......
·农村空心房拆迁一平米补偿多少钱，会强拆吗？
一、农村空心房拆迁一平米补偿多少钱，会强拆吗? 对农村空心房拆迁时，补偿多少钱一平方是没有具体规定的，要依据当地生活水平、房屋价格等因素确定，如果签订了拆迁补偿协议不搬迁或者作出补......
·离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗?
离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并......
·一、离婚按揭房屋可以过户吗?
一、离婚按揭房屋可以过户吗?1、若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产......
·婚后房产证加名字属于共同财产吗？
婚后房产证加名字属于共同财产吗夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶......
·一、房产证换不动产证流程是什么？
一、房产证换不动产证流程是什么1、不动产登记申请审批表;2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份......
·拆迁房算夫妻共同财产吗？
在夫妻关系存期间，可能因为城市建设的需要，而将住宅进行拆迁，然后赔偿拆迁房。那么这个拆迁房算夫妻共同财产吗?在涉及到房产问题上，夫妻都是很敏感的。下面就让我们来为您做详细解答，希望对......
