购房时的定金可以退还吗

  一、购房定金可以退还吗
  定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。
  二、购房收了定金需要双倍返还吗
  收了定金需要双倍返还吗第一，如果现在能证据证明双方对交易的主要内容达成一致，如总款、交付时间等，可以认定合同成立，如果对方拒绝履行合同，构成严重违约，你们可以解除合同，定金不退还。第二，如果没有证据能证明合同成立，这时定金恐怕就不是法律上的定金的含义了，可以明确催促对方协商签订合同，经催促不来或无法达成一致，可以认定合同无法成立，你可以另卖。至于所谓的定金，由于合同未成立，双方也无法达成一致，一般退还即可。只能说有退还购房定金的可能，但并不是绝对的。此时需要看实际的情况，如果是因为开发商原因导致商品房不能正常出售过户的话，则此时双方解除协议购房者就可以要求退还定金，并且还是双倍退还。
  
  
  

·房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于
      房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于您的意义更是无需多说。正因为如此，在现实生活中，因为争夺房子的产权而引发的一些家庭矛盾也越来越常见。您再对房产进行起诉的......

·按份共有房产离婚分割是什么
      夫妻共同购买的房产，可以做出约定按份共有或者共同共有，不同共有方式下，离婚的时候处理不一样。那么按份共有房产离婚分割呢?可能很多人也在生活中遇到了这样的难题，下面就让我们为您做详细解......

·申请住房公积金贷款对离婚多久是没有时间限制的
      申请住房公积金贷款对离婚多久是没有时间限制的。只要符合住房公积金贷款买房的条件，就可以申请住房公积金贷款买房。申请住房公积金贷款买房应同时具备基本条件：离婚后申请公积金贷款买房......

·夫妻离婚房屋过户有贷款怎么办理手续?
      夫妻离婚房屋过户有贷款怎么办理手续?离婚夫妻，房产变更流程(一)贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;......

·在我国房屋怎么评估做他项权利证书？
      在我国房屋怎么评估做他项权利证书？因为在办理房屋他项权证书的时候是需要由业主出具房屋评估报告的，肯定银行要确认当事人所申请的贷款跟抵押物的价值是同等的才能够降低银行的风险的。所以......

·协议离婚房子过户的流程是怎样的？
      在当代社会，离婚是对夫妻双方在法律上的人身以及财产关系的解除，您都知道的是，想要离婚的双方当事人第一时间需要的是协商，商量一下孩子的抚养问题和财产尤其是房产的归属问题。房子在归属一......

·一、签购房合同注意事项？
      一、签购房合同注意事项有哪些1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经......

·买二手房贷款什么时间能批
      买二手房贷款什么时间能批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个......