一、到售楼处买房子啥时候签合同?

一、到售楼处买房子啥时候签合同?
  
  1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;
  
  2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间;
  
  3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。
  
  购房合同的主要内容包括以下几方面：
  
  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
  
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
  
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
  
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
  
  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
  
  6、产权登记和物业管理的约定;
  
  7、保修责任;
  
  8、乙方使用权限;
  
  9、双方认定的争议仲裁机构;
  
  10、违约赔偿责任;
  
  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
  
  二、签订买房合同时容易忽略的几个问题
  
  1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
  
  2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
  
  3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
  
  4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。
  
  只要是签了房屋买卖合同以后，那么说明双方的交易意向就已经达成了，其中任何一方也不得再轻易的反悔。签合同的时间绝对不是有些人所想的，在售楼处看中了房子以后，开发商就马上会和业主签合同的，最低也要等到房子的首付付清之后，但是，合同当中有什么不公平条约或者房屋的实际情况和合同约定的不一样的，也可认定为合同无效。
  
  

·二手房的价格普遍低于商品房
      二手房的价格普遍低于商品房，因此受到很多购房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房交易合同比签订商品房买卖合同更加需要注意深入了解......

·商品房的预售合同有什么效力
      商品房的预售合同有什么效力为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。那此时当事人之间......

·房屋他项权利证在哪办理
      房屋他项权利证在哪办理?直接到房管局办理抵押就可以他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是......

·购房合同能否修改
      购房合同能否修改1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能......

·贷款还完后房子他项权证谁保存吗？
      贷款还完后房子他项权证谁保存吗随着社会的不断地发展和不断地进步，人民水平质量不断提高，由最初的房屋变为现在家家住的高楼，在买房子的时候，我们会通过向银行贷款的方式来买房子，那么，......

·离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗
      离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷......

·婚后房产证加名字属于夫妻共同财产吗？
      婚后房产证加名字属于夫妻共同财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约......

·结婚房子两个人共同所有的吗？
      现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对......