一、合肥二套房认定标准有哪些

一、合肥二套房认定标准有哪些呢
  
  合肥市人民政府2016年6月22日公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。根据最新政策，居民家庭首次购买住房，最低首付款比例仍为25%;二套房最低首付款比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款。据悉，新政策自2016年7月1日起实施，有效期为1年。
  
  一是通过所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查询到其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;
  
  二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套(及以上)住房;
  
  三是银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三种情况再申请贷款购房的,都将执行第二套(及以上)。
  
  二、合肥二套房首付比例是多少?
  
  据了解，合肥市将执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
  
  1、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：
  
  (一)居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);
  
  (二)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;
  
  (三)居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
  
  2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。
  
  3、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：
  
  (一)居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;
  
  (二)居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;
  
  (三)居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。
  
  同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
  
  停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  
  综上所述，合肥二套房认定标准不仅仅是对个人名下的房产进行查询，还涉及到家庭的房产，这个与一部分人以为只是认定是单人的第一套房产认识不同，购买合肥二套房的时候要参考相关的法律法规认定家庭房产，避免可能出现的购买房屋程序问题。
  
  
  
  
  

·房屋被强拆的诉讼时效
      行政强拆的诉讼时效有多长如果不满行政强拆，无论是个人、或是其他组织都应该在知道强拆行为起的三个月内到当地人民法院提出诉讼，不能逾期(法律有另外规定的除外)。但是，若你有特殊的情况，有......

·在我国房产开发的概念是什么?
      在我国房产开发的概念是什么?房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及......

·办假离婚证买房有什么后果？
      为应付限购令，您真是花样百出，很多家庭为了买一套房，想出了先假离婚，让一方“净身出户”，拥有购房权，然后买了房之后，再复合。这个方法看似很好，但现实中却存在不少风险和漏洞。接下来由......

·领证后买房属于夫妻共同财产吗？
      领证后买房属于夫妻共同财产吗领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。《民法典》婚......

·房屋买卖定金纠纷怎样处理
      进行房屋买卖的，在正式签订房屋买卖合同之前，当事人会先约定一个定金，而日后要是产生纠纷的话，则就可以对之前约定的定金作出处理。那么通常情况下，房屋买卖定金纠纷怎么处理呢？我们一起在......

·租过房子的人都知道，房屋租赁合同提前解约的情况是有存在的，在
      租过房子的人都知道，房屋租赁合同提前解约的情况是有存在的，在合同需要提前解约的时候，签订一份房屋租赁合同解约协议可以有效的防止日后出现一些不必要的纷争，整理了一份解约协议范本，供参......

·自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能
      自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户，借名购房应运而生。借名买房存在法律风险，那究竟借名买房存在的法律风险有哪些呢......

·父母死了房子怎么继承房子继承费用需要哪些？
      父母死了房子怎么继承房子继承费用需要哪些？一、父母死了房子怎么继承房子继承费用需要哪些？房产继承，同其它遗产继承一样，是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归......