2023年新婚姻法买房应注意哪些事项

新婚姻法买房应注意哪些事项

  随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。

  一、关于婚前买房注意事项

  (一)恋爱期间合伙买房

  男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

  1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

  2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

  注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

  (二)婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

  1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

  2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

  注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

  (三)父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

  1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

  2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

  注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，较好办理公证。

  (四)婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?

  1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

  2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

  二、关于婚后买房的细节

  1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。

  2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。

  登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

  综上所述，关于《民法典》买房的注意事项问题，首先，对于婚前买房的情况，如果双方最后没有结婚，无论房屋是否办理了按揭，均按照双方各自的出资份额确定房产所有权比例，如果双方最终走到一起办理了结婚登记，则房产在婚前出资的部分为出资人的单方财产，婚后共同偿还的贷款部分为共同财产;对于父母出资买房、婚后买房等情况，也都需要注意处理的方式方法。

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