在生活中，我们每个人都会面临买房这个问题，或者我们住的房屋过

在生活中，我们每个人都会面临买房这个问题，或者我们住的房屋过于老旧需要拆迁，那么我们就可以通过拆迁证明购买回迁房，回迁房的购买方式和购买商品房没有多大的区别，但是由于回迁房得一些特殊性质，我们在购买回迁房时还是需要注意许多问题的，以免买房后给自己带来一些损失。下文对回迁房购买流程是什么这个问题做出了详细的回答。


  一、回迁房的定义

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

  二、购买手续

  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

  2、按合同规定交房款并取回发票。

  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

  三、区别解释

  与商品房的区别

  1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，

  二者之间存在一些区别：

  在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

  另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

  上文对回迁房购买流程是什么这个问题做出了详细的回答，根据上文我们可以知道回迁房是我国拆迁政策下出现的一种房租类型，回迁房的购买流程和商品房没有区别，只需要凭拆迁证明和身份证购买房屋并缴纳房款即可办理完毕。买回迁房时需要看清性质，如果是划拨所得还需要缴纳土地出让金。

·北京购房资格需要什么材料
在国家的首都北京购买套房子可谓是实属不易，对拥有北京户籍的人们来说可能并不是件难事，可对于外地人想在北京购买套房子可有些头疼了，暂且不说资金的问题，就哪些条条框框就足以让很多人望而......

·买卖动迁房合同可以毁约吗？
买卖动迁房合同可以毁约吗?对于依法签订的买卖动迁房合同，当事人可以毁约，但需要承担因毁约而造成的违约责任，所以请自行根据实际情况谨慎决定是否毁约。在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方......

·转租房屋也就是俗称的做“二房东”，这种现象在生活中经常出现。
转租房屋也就是俗称的做“二房东”，这种现象在生活中经常出现。那么转租房屋要符合什么条件呢，是否可以任意的将房子转租给别人呢？如果符合转租条件，并且将房屋转租给别人，那么转租房屋有哪......

·商品房买卖合同有什么特征商品房买卖合同作为不动产
商品房买卖合同有什么特征商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且......

·离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分
离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分为以下四种：1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理;2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得;3、双方都不主张房......

·如果没起诉债权人能封债务人的房产吗
债务人借了债权人的钱一直未偿还，债权人在没有起诉的情况下查封对方的房产是不合法的。没起诉债权人没有资格查封债务人的房产，这种行为是违法的，债权人要为此行为承担法律责任。债权人查封对......

·房屋租赁合同书样本
租房时候，我们都要和房东签订租房合同以此来维护自己的合法权益，因此，提前了解房屋租赁合同，以便在签订合同时一无所知，陷入他人的陷阱。下面，我们为您带来了房屋租赁合同的范本，供您参考......