新婚姻法关于婚前买房规定是什么
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。
婚前买房已经是当今时代年轻人结婚的时候所必须面对的一个问题，但是由于现如今我国各省市的房价都是非常高的，所以不同的人在购房的时候选择的方式都是不一样的。但是婚前购房房产证上的名字，将直接关系到夫妻双方一些重要利益的问题。下面我们就为您介绍一下，关于婚前买房规定是什么?
一、关于婚前买房规定是什么?
1、婚前由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，夫妻双方享有房屋产权所有权。
二、关于婚前买房归属的三种情况：
一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即，一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。
另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。
还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。
三、结婚的条件
1、必须男女双方完全自愿。
《民法典》第一千零四十六条规定：结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
这一规定是婚姻自由原则的具体化，是结婚的必备的、首要条件。男女“双方完全自愿”这六个字，是一个不可分割的整体。首先，结婚必须双方自愿，而不是一厢情愿，不许一方对他方加以强迫;其次，是本人自愿，而不是依他人的意愿为转移，不许父母等第三者加以包办;再次，是完全自愿，而不是勉强同意，这就排除了一方或双方半自愿半包办的情况。“不许任何一方加以强迫或任何第三者加以干涉”，这是对“男女双方完全自愿的补充和强调。前面的规定是从正面的肯定，后面的规定是从反面加以限制。
2、必须达到法定婚龄。
《民法典》第一千零四十七条：结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
法定婚龄是指法律上规定的男女结婚的最低年龄。双方或一方低于法定婚龄，不得结婚;达到或者高于法定婚龄后才允许结婚。这样规定是有充分科学根据的，是完全符合我国的实际情况。
3、必须符合一夫一妻制。
《民法典》第一千零四十一条：婚姻家庭受国家保护。实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、未成年人、老年人、残疾人的合法权益。
以上资料就是我们为您整理的，关于婚前买房规定是什么的详细介绍。我们可以看出，在婚前买房的时候，不管是通过哪种方式购买了房子，但是结婚以后，如果男方将女方的名字加在了房产证上的话，那么在离婚的时候，女方是有权利对房产进行分割的。另外其实婚前买房，房产证上的名字的相关问题，属于自己的家事，您可以根据自己的意愿进行办理
·当事人买遗产房需要什么手续？
一、当事人买遗产房需要什么手续?依据我国城市房地产管理法的规定，购买遗产房和购买其他房屋的手续是一样的，符合交易条件的房屋都可能进行买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三......
·婚后买房属于共同财产吗 新婚姻法如何说的？
房子是一个家庭重要的财产，很多夫妻都是结婚后买的房子。如果日后因为感情不和闹离婚时，需要对共同财产进行分割。对于双方来说，正确的认定共同财产的范围至关重要，否则就很容易引发纠纷。那......
·商品房被开发商抵押怎么办
商品房被开发商抵押怎么办一、商品房被开发商抵押怎么办根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房......
·上海市房屋质量鉴定的程序是什么?
上海市房屋质量鉴定的程序是什么?1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。3、抽样......
·买房子第二套贷款利率是多少?
买房子第二套贷款利率是多少?二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款......
·取住房公积金条件包括什么
取住房公积金条件包括什么职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终......
·房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠
房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠占有是没有用的，此时还是要实际办理了房屋过户才行。很多时候购买房产都是靠按揭贷款的方式进行的，那现实中，公民买房是先入户......
·开发商将已出售房屋抵押给银行，银行未尽审慎审查义务，不享有抵押权
开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的......
