一、厂房租赁合同法律法规有哪些

一、厂房租赁合同法律法规有哪些？
  
  民法典（自2021年1月1日实施）关于租赁合同的规定
  
  第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  
  
  
  第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
  
  
  
  第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  
  
  
  第七百零六条??当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
  
  
  
  第七百零七条??租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
  
  
  
  第七百零八条??出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
  
  
  
  
  
  第七百零九条??承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
  
  
  
  第七百一十条??承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
  
  
  
  第七百一十一条??承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
  
  
  
  第七百一十二条??出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
  
  二、对厂房租赁合同的效力如何认定？
  
  1、审查合同的主体是否适格。
  
  即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
  
  2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
  
  但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
  
  3、审查是否进行过登记备案。
  
  1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
  
  4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。
  
  在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。
  
  从中不难看出，签署合同的双方要在厂房租赁合同中写清厂房情况、租期、租金、违约条款及双方责任等。按照规定，厂房租赁合同期限最长为二十年，承租人要规范的使用厂房，如果提前解除租约要事先通知出租房。而出租房在未到期前强制收回厂房的话，要支付一笔违约金。
  
  

·婚前房产公证的流程怎么样的？
      婚前财产指夫妻结婚前的财产，有的夫妻会去做婚前财产公证，有的却不知道什么是婚前财产公证。婚前财产公证有利于防止发生房产分割纠纷，那么我们就为您简要分析一下婚前房产公证的流程怎么样的......

·现售商品房应当符合哪些条件
      现售商品房应当符合哪些条件现房一般是指那种已经修建好，并且也实际取得了销售资格的商品房，相比于期房，一般现房的价格都是要高一些的，但对于购房者而言此时也可以避免出现商品房烂尾或者开......

·刚离婚可不可以按揭买房
      刚离婚可不可以按揭买房可以的。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人同时具备以下条件：......

·夫妻离婚房析产过户费用是多少？
      夫妻在离婚时往往会遇到房产的分割过户问题。可是由于经验不足，对于离婚析产过户的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房析产过户费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，......

·哪些房产不得设定抵押？
      哪些房产不得设定抵押？一、哪些房产不得设定抵押(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(......

·农村安置房买卖的注意事项是什么?
      农村安置房买卖的注意事项是什么?有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前......

·房本没下来如何买卖
      房本没下来如何买卖1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字;2、然后你交......

·房屋损害赔偿有哪些类型？
      房屋损害赔偿有哪些类型？一、房屋损害赔偿有哪些类型？(1)因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。(2)因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观等，造......