为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况
为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。但是按揭贷款购房并非是一条通往幸福生活的康庄大道，那么按揭购房是否有法律风险？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。
一、按揭购房是否有法律风险
按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险，对购房者的风险主要表现为：
1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃。
2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房。
3、开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证。
4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格。
5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效。
6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利。
7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
二、如何防范按揭购房的法律风险
1、申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2、办按揭要选择好贷款银行。
3、要选定最适合自己的还款方式。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
(1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;
(2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
4、向银行提供资料要真实。
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
5、提供本人住址要准确、及时。
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
6、每月要按时还款避免罚息。
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
需要注意的是，购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。如果因为按揭购房出现法律问题，最好还是咨询专业的房产律师，及时解决可能出现的任何法律问题，避免损失扩大，维护自身的合法权益。
·没立遗嘱房产怎么过户给儿子
没立遗嘱房产怎么过户给儿子没有遗嘱的遗产，不可以是任何一个人的。没有遗嘱的，应该确bai定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)......
·一、房屋买卖合同解除退还利息怎么计算的？
一、房屋买卖合同解除退还利息怎么计算的？一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定的很明确，逾期付款和......
·一、房产证具有什么特点?
一、房产证具有什么特点?作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保......
·离婚房产评估对方不配合该怎么办？
在结婚后，若由于某些缘由导致婚姻关系破裂，双方可以协议离婚，但此时双方一般会就房产等共同财产的分配产生分歧，此时，一方可能会要求对房产进行评估，若离婚房产评估对方不配合怎么办?根据现......
·卖房合同没写违约金
卖房合同没写违约金一、违约金在卖房合同中的概念违约金是当事人双方自行约定或者有法律直接规定的，在当事人一方违约时，应该向另一方支付约定金额的违约金。因此违约金具有担保债务履行的......
·相信在北京居住的人应该对两限房应该不陌生，那么，平谷区两限房
相信在北京居住的人应该对两限房应该不陌生，那么，平谷区两限房申请条件？需要满足那些要求。必须是北京户口和申请必须满足北京所要求的社会标准，那么，具体在平谷区两限房申请条件相关细节需......
·购买房子合同注意事项是什么
购买房子合同注意事项是什么首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理......
·房屋买卖合同无效案例的内容
各类房屋买卖合同纠纷中常见的一种类型就是合同无效，在确认房屋买卖合同无效时，会涉及到因合同无效产生的赔偿问题。今天我们将为您分析一件房屋买卖合同无效案例，帮助您了解法院是如何处理房......
