房主卖房子需要什么证件
房屋出卖时出卖方所需准备的各种证件都有其特定的证明内容。由于不同的地区有各自的房产管理条例,各个省市的规定可能会有细微的不同,大致总结了所需的证件供您了解,以便您办理卖房手续。
一、身份证明
1、身份证
出卖方身份证证明出卖方个人信息,该信息需要与下面的各种证件上的身份信息进行核实,证明其具有处分权力。
2、户口本、结婚证
夫妻处置共有房产时,需要提供夫妻双方身份证复印件和户口本复印件一套,若卖方夫妻不在同一个户口本上,则还需提供结婚证复印件一套。
3、死亡证明
若卖方配偶已经去世,则还需要派出所出具死亡证明一份,以证明卖方有权单独处置该房产。
二、买卖合法证明
1、房产证
出卖方必须具有房屋所有权证或土地使用权证,非房屋所有权人或土地使用权人不得出卖他人的房地产。且该房屋必须是可以上市交易的商品房,若是保障性住房、集资房等限制产权、不能上市交易的非商品房,则不可交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条具体规定了不得转让的房地产。
2、完税证明
对于卖房者应缴纳的税费有:(1)交易费:3元/平方米;(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款1%(房产证满5年并且是唯一住房的可免除);(3)增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;(4)印花税:房款的0.05%;(5)教育附加费、城建费
3、已购公房确认表
如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
4、公证书
双方为了确保该房屋买卖合法有效,最好将签订房屋买卖合同并经公证取得公证书。以上则是我们为您总结的卖房方需要准备的各种证件,由于不同地区的规定不同,卖房者可以到当地房管局询问具体的材料、证件、程序,合法完成房屋的买卖程序。要是遇到了什么问题的话,不妨直接来电咨询我们的在线律师。
·结婚后不同房算骗婚吗
男女在缔结了婚姻关系之后,就会成为法律上任何的夫妻,而此时双方互负有一定的义务,其中最主要的就是同房义务。而现实中,有的男女结婚后不同房,这样算是骗婚吗?详细内容我们一起在下文中进......
·在广大大中城市,由于承租人对于相关租房信息的了解较少,常常会
在广大大中城市,由于承租人对于相关租房信息的了解较少,常常会出现翻屋转租的现象。可是,很多人对房屋转租相关的法律关系不太清楚。那么,房屋转租相关法律关系有哪些?为此,我们在下文中整......
·房子他项权证怎么程序是什么?
您对于房屋的产权证明是比较熟悉的,但是对于房屋他项权证则不太了解。房屋他项权证是一种抵押权利证明,办理房屋他项权证之后,房产所有者虽然不发生任何变化,但是其权利范围受到一定的影响。......
·一、口头解除房屋买卖合同有效吗?
一、口头解除房屋买卖合同有效吗?有效,只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同是当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是:简易方便,缔约成本低。......
·按揭贷款买房的手续有哪些
现实生活中,由于房价居高不下,很多人的积蓄只够付房价的首付,因此,很多人买房都是通过银行按揭贷款的方式来支付房款。具体来说,按揭贷款买房的手续有哪些?人们一般都是先与开发商签订了房屋......
·购买商品房过程中有什么要注意的
针对不同类型的房产,在实际
购买商品房过程中有什么要注意的针对不同类型的房产,在实际购买的过程中,其实需要当事人注意的地方是不一样的。而现在由于购买商品房的人比较多,我们就以购买商品房为例子,为您讲解一下究......
·拍卖房屋的买卖不破租赁能够继续执行吗?
拍卖房屋的买卖不破租赁能够继续执行吗根据《合同法》第229条的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁,指在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与......
·离婚房产按什么评估,程序是怎样的
生活中难免会遇到一些磕磕碰碰让一些夫妻面临离婚的问题,离婚也难免会遇到分割财产的问题,而如果对房产归属有纠纷的可以选择将房产进行评估再均分给双方,那么离婚房产按什么评估,程序是怎样......