购买房屋的常见纠纷包括哪些

购买房屋的时候发生纠纷的可能性是很大的，这点相信很多人都知道，因此才需要在购房过程中，当事人能够小心注意，尽量避免纠纷的出现，那具体来说购买房屋的常见纠纷包括哪些呢？而要是遇到交付的房屋不符合约定的情况，此时又该怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。
  一、购买房屋的常见纠纷包括哪些

  1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈
  购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下，便与对方签署买卖合同，交付首付款，而导致房屋抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。因为只要房产存在抵押、查封等限制信息就没有办理过户手续，所以在购房前对房屋产权信息进行调查是很有必要的。
  2、没有审查卖房人真实身份导致的合同无效
  在本所律师陪同购房过程中发现，绝大多数的购房者往往缺乏这方面的意识，在交付购房定金或者房款，甚至购房的整个过程中从来都不查看对方的身份证件，不对出让人身份证件上的照片与出让人的相貌进行核对，以确认系出让人本人与自己进行了交易。其实这是整个房屋买卖的重中之重，一旦购房人将房款交给了出让人以外的人，这时就很容易陷入钱房两空的境界。(举例说明：张三是某处房屋的产权人，李四制作了一张假的身份证及房地产权证冒充张三将房屋卖给王五，王五在没有审查身份证件及产证真假的情况下，便将房款交给了李四，李四携款潜逃，这时王五将会白白损失巨额的房款)
  3、不了解购房政策导致无法过户或无法贷款
  很多购房者购房都需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。很多购房者往往轻信中介公司的承诺，与出让人签署买卖合同，将审批时间约定的过短，结果因为贷款无法顺利审批，最终承担违约责任的是购房者而不是中介公司，所以在贷款方面，最好也需要向专业的律师咨询并委托律师办理。
  4、没有了解买卖合同中的条款导致合同违约
  因为房地产买卖合同的条款非常繁多并且很专业，合同中的诸多条款购房者往往无法理解其含义，对经常会发生纠纷的风险点不能有效掌控，诸如过户时间、交房时间、违约责任、争议解决条款、付款方式、付款时间、税费承担等条款都是非常重要的，对这些条款的约定稍有不慎，便会陷入非常被动的境地。
  二、交付房屋不符合约定怎么办
  交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。买房时，对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好请专业律师陪同，要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。其实也是可以采取一定的措施来进行避免的，毕竟纠纷发生之后，多少都是会对当事人的利益造成影响。当然要是遇到交付的房屋与之前约定的不一致，那此时购房者可以以开发商违约为理由，要求开发者退房。

·确认房主真实身份目前
确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，建议购房人签订合同时，须仔细......

·离婚房屋分割案例的依据是什么?
离婚房屋分割案例的依据是什么?房屋增值了90万法院按还款比例分割给夫妻【案例】2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，......

·租房未到期不退押金吗？
租房未到期不退押金吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出......

·如今很多人买房都是通过银行贷款的，贷款期限往往在二十年以上。
如今很多人买房都是通过银行贷款的，贷款期限往往在二十年以上。按照银行规定，购房者办理商业贷款满一年，就可以提前还贷了。一些人后期经济条件改善后，就想提前还掉贷款，这样减轻每月的月供......

·《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方
《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简称乙方)：甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立......

·离婚分割房产财产法院怎么收费?
离婚分割房产财产法院怎么收费?《诉讼费用交纳办法》规定，法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按0.5%交......

·怀化房屋拆迁补偿安置方案？
怀化房屋拆迁补偿安置方案？房屋拆迁补偿指的是对房屋所有人的一种物质上的补偿，并且《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布很大程度上是我国人性化的体现，那么到底怀化房屋拆迁补偿安置方......