购买期房的法律风险是什么

相信您都听说过期房，但您可能不知道，在一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，可由于是先付款后交房，在房屋交付之前存在很多不确定性因此也加大了购房者的风险。那么，购买期房的法律风险有哪些?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。
   一、购买期房的法律风险有哪些
  期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。
  购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：
  1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
  2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
  3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
   二、购买期房的风险有哪些
  购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：
  1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
  2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
  3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
  4、《建设工程施工许可证》;
  5、《商品房销售(预售)许可证》。
  根据实践经验来看，其实不管是购买现房还是购买期房，这其中都是会产生一定的法律风险，只不过针对不同的情况，产生的风险是不一样的。虽然期房的购买是存在风险的，但只要购房者提高警惕，学会避开这些风险，那么也是可以安心购买期房的。
  
  
  

·房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？
      房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？一、房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容?房屋无偿使用合同简单范本包含的内容主要有：双方的基本信息、租赁房屋的类型、出现争端之后的解决方法等......

·买二手房注意的问题有哪些
      房价居高不下，很多购房者把目光转向二手房市场。由于不少购房者对二手房买卖不了解，导致出现大量纠纷。同时，在购买二手房的时候也因为不注意其中的一些问题，导致自身利益受到损害。那么买二......

·分期付款买房须注意什么，有哪些注意事项
      分期购房是为了缓解压力和解决买房难问题，但是分期购房也不是随便进行的，要了解分期住房贷款的额度和年限，不然盲目分期只会带来资金压力。要根据自身情况，选择合适分期。此外，分期付款买房......

·单位家属楼婚后调的房子是夫妻共同财产吗？
      单位家属楼婚后调的房子是夫妻共同财产吗？一、单位家属楼婚后调的房子是夫妻共同财产吗？根据《婚姻法司法解释(二)》对这种情况有明确规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房......

·商品房买卖要注意哪些
      商品房买卖要注意哪些一、购买商品房之前要注意哪些问题?在购房的初始环节，看房选房时，开发商就为购房者准备了一系列的陷阱，低起价，概念房、样板间、精装修等等宣传铺天盖地，究竟有多少......

·买房子其实与整个家庭都是有关系的，毕竟现在的房价都很高，而往
      买房子其实与整个家庭都是有关系的，毕竟现在的房价都很高，而往往购买一套房产都是倾尽了一个家庭所有的积蓄，因此购房过程中不得不小心谨慎，同时也要考虑清楚相关因素，这样才能尽可能的购买......

·一、房屋买卖双方协议的内容怎样的？
      一、房屋买卖双方协议的内容怎样的？甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：1、甲方自愿将坐......

·房屋租赁合同解释
      房屋租赁合同经常会出现在我我们的生活中，无论你是出租者，还是租房者，房屋租赁合同都与我们息息相关，那么法律对于租赁合同是怎么规定的呢？房屋租赁合同解释的规定有哪些？为您解答。《最......