应该怎样规避购房风险

不管选择购买新商品房，还是二手房，此时在购房的过程中总会产生一些风险，当然这些风险就有可能对购房者的利益造成损害。因此就需要想办法规避这些风险，那现实中应该怎样规避购房风险呢？下面就让我们来为你解答这个问题吧。
   一、应该怎样规避购房风险
  1、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。
  2、与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此，购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容特别是有关开发商免责条款的约定，并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。
  3、接到开发商的交房通知时，注意房屋的交付必须同时具备以下条件：
  （1）交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定;
  （2）交付的时间符合合同的约定;
  （3）交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷，应及时采取措施，通过调解、仲裁或诉讼解决。
  4、购房者与开发商发生纠纷以后，往往会涉及购房合同的效力，经济损失的具体计算依据，申请撤销合同或解除合同的法定条件等问题。因此，建议购房者在此阶段应争取律师等有关专业人员的帮助，以利于切实维护自己的合法权益。
   二、开发商“买赠”优惠风险如何提防
  在购房商品房时，房地产商往往会提出“买赠”等优惠政策去吸引购房者，那么“买赠”风险如何提防?
  新政实施以来，低价促销、精装修、赠送面积、花园、车库、地下室、露台等手段层出不穷。面对让人眼花缭乱的促销，建议购房者应注意以下几点：
  首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同;而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。
  一般来说，买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权，但并没有实际意义上的拥有权。建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明，以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现，购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台，购房者就优先具有获赠部分的产权。
  与花园、露台不同，车库，地下室这类面积较大，使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时，地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具一份产权证明。
  其次，明确精装修标准，购房前需注意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。一般开发商会向购房者说明精装修每平米花费的价格。但是目前部分购房者在入住之后发现所谓的精装修存在很多质量问题，从而与开发商发生纠纷。建议购房者购买房产之前要注意对比精装修细节，开发商公布的精装修价格并不都能准确反映精装修的整体质量。
  对购房者来讲显然是有利的，因为很多时候风险的产生都会造成利益的损害，但要是能够成功规避掉这些风险的话，从另一个角度来看，也是对自身利益的一种维护。若你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？
      在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？最近几年，商丘市加大了对无证厂房的治理，对一些不符合生产要求的企业进行拆迁改造。同房屋拆迁一样，厂房拆迁也会涉及到拆迁补偿。围绕拆迁款而引发的纠纷......

·房地产开发商的协助办证义务
      房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定......

·购房合同能否修改
      购房合同能否修改1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能......

·可以转让的集资房包括哪些
      可以转让的集资房包括哪些一、可以转让的集资房包括哪些目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后，因转让集资房而产生的纠纷，这种情况又分为，集资房产权全部是单位所......

·住宅房子续期是续多少年？
      住宅房子续期是续多少年？根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。房子自动续期可续多少年这点并不固定。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规......

·女方结婚不同房要离婚需要赔偿吗？
      女方结婚不同房要离婚需要赔偿吗？女方结婚不同房要离婚是不需要赔偿的，因为不同房不属于可以要求离婚损害赔偿的情形。根据婚姻法第四十六条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请......

·猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案？
      在日新月异的今天，政府部门为了加快现代化的建设，许多城中村都面临着改造。城中村的拆迁改造是为了让城市良性的发展更好的融入现代化城市。猎德村就是广州市天河区第一个改造的城中村，居民所......

·在实际购买房产时，对方给出了房屋的价格，购房者其实也是可以进
      在实际购买房产时，对方给出了房屋的价格，购房者其实也是可以进行还价的，而这个讨价还价的过程其实也就是房屋买卖的一种谈判，其中很讲究谈判技巧的，如果技巧运用得到那可以以较低的价格就能......