购买二手房的条件有哪些
我们知道，房屋的买卖不仅由当事人自愿进行，房管部门也是会监管的，这也就意味着购房者在买房时，最好是看法定条件是不是都具备了，再决定买不买房，否则就可能会使自己遭受损失。那么，买二手房的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解吧。
一、买二手房的条件有哪些
1、已取得《房屋所有权证》
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。 《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。
2、共有人同意出售的声明
根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。
3、承租方放弃优先购房的声明
根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。 否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。 北京房产律师网点评：根据最新的物权法，承租人的优先购买权已经取消。
4、房屋未设立抵押权
根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。
5、与产权单位不存在限制出售约定
根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款。
二、买二手房需要什么条件
按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，北京市已购经济适用住房需住满五年后方可按市场价上市出售，上面提到的居住满五年的起始日期，以交纳契税时取得期限按交缴纳契税后完税凭证记载的日期或房屋所有权证的发证日期起计算为准。
在实践中，我们在买二手房时，还需要注意一些应当注意的事项，毕竟二手房不同于新修建的房屋。当然，此时也要看看自己是否符合买二手房的条件，要是不满足规定的条件，自然也是不可以购买二手房的。更多关于二手房买卖的知识，你可以到我们网站进行详细了解。
·老房屋合同丢了怎么办
老房屋合同丢了可以到开发商或房屋所属房地局补办，开发商或房屋所属房地局一般提供留底的一份合同的原件和一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。《城市商品房销售管理办......
·哈尔滨二手房买卖需要多长时间？
您在进行二手房买卖的时候一定想事先知道这过程大概需要多长时间，由于各地的经济发展不一样，以及各地的政府规章有些差别，所以在我国各地进行二手交易花费的时间并不相同，今天我们就为您介绍......
·如何防范购房广告的陷阱
无论是在街边广告栏，移动媒体，还是车身广告上，我们总不难发现房产公司新开盘的房产出售广告。我们总被广告的绚丽所迷惑，而不知道开发商“良苦用心”的广告图片与文字里的陷阱。作为购房者，......
·新婚姻法女性买房归属权为谁?
在中国过去的社会中对于婚姻夫妻财产的规定不是特别完善，很多人对于夫妻婚后的共同财产有争议，法律为此对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规定，今天我们就来看一下新婚姻法女性买房......
·一、农村房屋买卖流程是什么?
一、农村房屋买卖流程是什么?1、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下：去乡镇土地所提出申请;提交相关材料(如：土地使用证/房权证/买卖契约等......
·打房产官司应注意什么
打房产官司应注意什么一、打房产官司还应注意以下事项1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据......
·房产加名的规定具体是怎样的
房产加名的规定具体是怎样的结婚是每个人一生中非常重要的一件事，而房子是现在很多人结婚都看中的东西，一些女方在结婚时会要求男方在房产证上添加上自己的名字，因此引发许多纠纷。那么，针对......
·直系亲属房屋买卖流程怎么走，有哪些流程
房屋的买卖有一些必要的买卖流程，亲属间如果要进行房屋买卖也必须要按照相应的流程走。那么，直系亲属房屋买卖流程怎么走呢?我们有须要了解一些这方面的相关知识，接下来，我们为您详细介绍一下......
