具备什么条件商品房才可预售

具备什么条件商品房才可预售 一、具备什么条件商品房才可预售
  商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
  我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
  (一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
  (二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
  (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
  (四)商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  (五)商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  (六)商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
  (七)商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
   二、商品房预售的条件是什么
  (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
  (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
  (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
  (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
  (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;
  (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
  (七)法律、法规规定的其他条件。
  房地产开发商只有符合以上条件，才能向预购人预售商品房，否则开发商将受到法律的制裁，购房者也买不到该商品房。因此，购买商品房时，您一定要了解相关的法律知识，作出理性的选择。若是您遇到了任何疑问或者纠纷，建议您向专业的律师咨询，让律师帮助您有效地解决问题。
  
  
  

·律师能不能办理房产公证手续
      在对房产进行处理的时候，其实很多人都会选择办理公证手续，而此时可以想到的就是找律师来办理。但其实在我国律师是没有权利可以办理公证的，若是要进行房产公证的话，一般是去房产所在地的公证......

·一、购买房屋过一年过户注意什么?
      一、购买房屋过一年过户注意什么?购买房屋过一年过户注意仔细核查证件以及明确各项费用，并且需要按照流程办理过户手续，具体过户流程如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的......

·婚后个人出资买房属于共同财产吗？
      婚后个人出资买房属于共同财产吗购买的房产资金来源如果属于《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十二条规定的情形，则属于共同财产。如果属于《民法典》第一千零六十三条规定的情形......

·武汉市房屋买卖合同的规定是什么？
      无论购买农村房屋或商品房双方当事人都应该签订买卖合同，在签订个铜钱应该就各项内容达成合意。且签订合同能避免在出现基于买卖而发生纠纷时无证据可寻导致案件无法公正审理的情况。现在就让我......

·在北京租房上学需要什么手续
      2016年需要安排孩子在北京上学的家长们，你知道16年在北京租房上学需要什么手续吗?需要的材料有哪些呢?近日有不少家长咨询这个问题，如在某个区租房，要证明在某区租房都需要提供那些证明材料呢......

·转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次
      转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次转给他人的行为。但需要注意，我国对转租房屋是规定的比较严格的，因为涉及到出租人的利益，同时进行房屋转租也存在一定的风险。......

·注册公司的房屋租赁合同
      如果我们想注册公司的话，首先得有注册地址，这时可以通过租赁房屋的形式确定办公场所。租房就要和出租方签署租房合同，那么注册公司的房屋租赁合同怎么写？有哪些注意事项？我们收集了一篇范本......

·新婚姻法关于农村房产遗产的分割是怎么规定的？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。离婚纠纷无非就是婚姻关系及财产子女问题的处理，财产分割中房产分割最为复杂。因为涉及到集体资产的问题，是农村房屋很难分割......