买房考虑的自身因素都有哪些
公民在买房的时候，不仅应该看到商品房的实际行情，最重要的还是要考虑到自身的一些因素，毕竟买房不是件小事，要是自身条件不足的话，就千万不要逞能。那到底买房考虑的自身因素都有哪些呢？我们马上为你分析解答。
一、买房考虑的自身因素都有哪些
（1）估算家庭可动用资金。
（2）考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。
（3）调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价（房原（1997）第196号），也可从亲友那里探听。
（4）衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
（5）确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
（6）准备必要的咨询服务费用。
二、购房前应注意哪些问题
（一）收集购房信息
购房者可从以下几种渠道获得购房信息：
（1）媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等；
（2）亲友介绍；
（3）开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
（4）售楼书；
（5）现场广告牌；
（6）现场展示样板房；
（7）房地产交易展示会；
（8）直接与房地产营销人员进行交流；
（9）其他途径，包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
（二）查询商品房的合法性
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
（三）进行实地调查（现房）
购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
（四）签订房屋买卖合同
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
（五）验收房屋，办理房屋产权过户登记
购房手续的最后一关是验收房屋，办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。
对于很多家庭而言，买房都是一件大事，往往会倾尽一家大部分的财产，才够房屋的首付款。而在这种情况下，就应当充分的考虑自身的因素，看是否适合购买房屋。具体买房考虑的自身因素都有哪些，我们已经在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。
·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用......
·婚前登记的房产离婚后怎么分
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的......
·夫妻离婚房产分割案例是怎样的？
夫妻双方在婚姻存续期间的财产为夫妻双方的共同财产，如果双方选择离婚，共同财产应对半分割。但现金、存款这些财产在分配时较为简单，一旦涉及到房产的分配，就容易产生争议。下面我们通过夫妻......
·买房房东拖着不过户怎么办?
买房房东拖着不过户怎么办?一、买房房东拖着不过户怎么办?可以先行协商，协商不成，可以向法院起诉，要求其协助办理过户，法院判决zhi后可以强制过户。相关法律法规如下：《中华人民共和国......
·商品房买卖中付款方式有哪些
商品房买卖中付款方式有哪些一、商品房买卖中付款方式有哪些商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购......
·一、苏州买二套房条件主要是什么?
一、苏州买二套房条件主要是什么?苏州二套房贷款最新政策如下:1、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结......
·二手房过户手续流程是怎样的
近些年来，学区房或者交通便利成为人们买房子最为看重的方面之一，许多人买卖二手房是因为学区房的原因，这也促成了二手房交易市场的火爆，那么，对于买卖二手房有许多需要注意的问题，下面我们......
·怎么打房产纠纷官司,如何处理房产纠纷官司
可以说房产当中是很容易产生纠纷的，毕竟此时涉及到的价款比较大，而不管是哪方当事人在遇到纠纷的时候都不会愿意退让。因此很多时候究竟房产纠纷都是通过打官司的方式进行的。那实践中当事人怎......
