二手房过户手续流程是怎样的

近些年来，学区房或者交通便利成为人们买房子最为看重的方面之一，许多人买卖二手房是因为学区房的原因，这也促成了二手房交易市场的火爆，那么，对于买卖二手房有许多需要注意的问题，下面我们和我们来了解一下二手房过户手续流程是怎样的呢?

  二手房过户手续流程

  一、办理流程：

  委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

  二、所需证件：?

  1、土地使用权证(核对原件，收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)?

  2、房屋所有权证、共有权证?

  3、买卖契约?

  4、税票?

  5、图纸?

  6、房屋所有权登记申请表?

  7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书?

  8、买卖一方或双方为单位的还需提交： (1)机构代码证及企业营业执照复印件 (2)法人授权委托书 (3)法定代表人及受托人身份证复印件 (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单?

  9、出售国有住房需经当地市房改办审批?

  10、登记机关认为需要的其他证明文件?

  提示： 1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记 2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

  三、过户涉及费用：?

  核档出图费 55元住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半); 非住房转让手续费为10元/㎡

  四、涉及税费：

  (12月18日最新政策) 1. 产证年限满2年，免收营业税。 2. 契税成交价或评估价(取最高的)的 1.5%?

  五、办理时间：?

  周一至周五上午9点到中午12点下午2点到下午5点

  六、办理周期：?

  一般登记后10-15个工作日。

  二手房过户手续流程是怎样的，对于想买二手房的朋友，在提前看房的时候，也一定随时了解二手房交易过程中的相关事项，尤其是了解过户的有关知识，对于二手房的许多注意事项在各大中介机构都可以做相关资讯，以免买卖过程中或买卖之后出现不必要的麻烦

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