土地使用权在在建工程怎样转让

土地使用权在在建工程怎样转让一、在建工程及相关土地使用权转让的条件和法律依据
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
  2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。
   二、关于在建工程转让的限制问题。
  1、在建工程是否被司法查封。
  如果在建工程已经遭到司法查封，则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封，才可以进行转让。
  2、在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。根据法律规定，如果不符合这一条件，也是不可以转让的。需注意的是，取得了土地使用权证书，乃至取得的商品房预售许可证，在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金，因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法，因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。
  3、在建工程的抵押情况。
  《物权法》第一百九十一条规定：“ 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此可见，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，已经设定抵押的在建工程，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
  4、在建工程的施工情况。
  建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定，在建工程是建设工程施工合同的标的，业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利，在业主拖欠巨额工程款的前提下，即使工程竣工，施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。因此，虽然无法律明文规定，编者认为在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。
  5、在建工程是否取得合法手续。
  不仅是土地出让金的缴纳，在建工程的其他方面的合法手续也应具备，例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更，因此，在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。
  6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。
   三、在建工程项目转让协议的签订
  在建工程项目转让协议的主要合同条款内容如下：
  1、双方当事人情况
  2、项目概况(包括：坐落地点、项目性质、四至、占地面积等)
  3、转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺。
  4、项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限
  5、转让费用的构成、数额、支付方式和期限
  6、项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助
  7、在建工程转让交割日期及方式
  8、双方的权利义务
  9、违约责任
  10、解决争议的方法
  11、转让当事人约定的其它事项.
  如果律师是代理在建工程的受让方，那么一定要清楚，因为信息不对称，收购该在建工程的法律风险主要在受让方这边，代理律师应采取具体措施，通过让转让方提供履约担保或分期分条件付款等方式来化解受让方承担的法律风险。
   土地使用权在在建工程怎样转让呢？我们知道，在建工程土地使用权进行转让是有法律依据的，在建工程可以依法进行土地使用权的转让。但是，在建工程土地使用权转让有很多的法律限制，主要包括在建工程抵押情况、施工情况、是否有土地使用权证、是否被查封、是否取得合法手续以及是否需要预购人同意等。除此之外，土在建工程土地使用权转让还需要签订转让协议。

·装修工程质量保证金是多少?
装修工程质量保证金是多少?《民法典》（2021年1月1日起实施）里没有具体规定质保金的多少，但是建设部有一个格式合同，规定的质保金是工程总造价的5%，一般工程都依据此比例执行。在质保期内，施......

·不服工伤认定复议时间是多久
《工伤认定办法》规定了认定部门在受理工伤认定申请之后必须要在60日之内作出认定结果，并且以书面形式通知给用人单位、劳动者以及申请人。而此时单位与劳动者也是可以对认定结果表示不服，然后......

·根据法律规定工伤没住院有误工费?
根据法律规定工伤没住院有误工费?根据法律规定工伤没住院有误工费的，因为实际上误工费用的话，它和有没有住院并不存在着直接的关系，住院他影响到的是医疗费用以及住院费用，护理费用等等，而误......

·一、《劳动合同法》第41条的内容有哪些？
一、《劳动合同法》第41条的内容有哪些？《劳动合同法》第四十一条，有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或......

·端午节加班不给三倍工资合法么？
加班，对于我们很多人来说，有时是个生活常态。公司经常要求员工加班，可是却没有加班工资，这种情况我们常常遇到。通常情况下，为了保住自己的饭碗，我们一般选择沉默，但其实公司这样做，合法......

·疫情期间不按时发工资是否承担逾期支付工资的法律责任？
疫情期间不按时发工资是否承担逾期支付工资的法律责任?疫情期间不按时发工资是不承担逾期支付工资的法律责任的，因防控疫情影响单位延迟日期发放工资的，属于“不可抗力”，不构成未及时支付劳动......

·工伤认定提供虚假材料怎么办？
员工在工厂上班或者是一些建筑项目的公司上班，工伤的情况发生的概率是很高的，员工受了工伤，应该在第一时间就进行工伤认定，这样才能有效的保护到自己的合法权益。但是有的公司，为了节约成本......