贷款不批违约了怎么办

很多时候购房者在向银行申请购房贷款的时候，都是在与开放商签订了商品房认购书，并且交纳了购房定金之后。那在申请贷款的时候，被告知贷款无法批下，此时就有可能涉及到违约。那么贷款不批违约了怎么办呢？接下来，我们为你做详细解答。

  (一)我国法律上的规定：

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  (二)按揭办不下来怎么办?

  按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

  (三)贷款不批违约的注意事项：

  目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

  现实中，银行不批购房贷款的情况比较多，因此公民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。

·公司法人贷款对公帐有什么影响？
公司法人通常需要由作为股东的个人来承担职责，但是个人与公职之间就会必然在日常的工作业务中出现矛盾的纠纷，比如公司法人在对外贷款的情形下就会与公司产生密切的联系，下面就让我们告诉您公......

·2023民间借贷法律新法规是怎样的
现如今，我国的公民可以用非常多的方式来借钱或者是贷款，我们可以向那些规模比较小的一些个人盈利的银行来贷款一些小数目的钱，或者是通过一些基金还有在网上也可以进行一些借钱或者是贷款。现......

·债权人与实际出借人不一致怎么办
债权人与实际出借人不一致怎么办一、出借人与实际债权人不一致怎么办只要借款人确实实际取得了这笔款项，就应当负清偿义务。至于借款合同中的出借人与实际出借资金的人不相符合，不成为借款人的......

·离婚债务欠条的认定
离婚债务欠条的认定在处理离婚案件时，法官经常会收到很多虚假、伪造的欠条证据，这就给庭审工作造成了一定的困难，因此一定要正确认定欠条的效力，这样才能平衡当事人双方的利益。我们整理了离......

·定金与预付款都有哪些不同
定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。那么，从法律的角度看，定金与预付款究竟有什么......

·夫妻共同债务一方死亡如何承担
夫妻共同债务一方死亡如何承担一、夫妻共同债务一方死亡如何承担夫妻一方如果不幸死亡，其欠的债由谁来还，通常人们会认为应该由其配偶或者其子女、父母来偿还，其实这都不对，法律是不支持......

·很多人出于谋取私利或者扩大使用范围，伪造、变造企业债券，致使
很多人出于谋取私利或者扩大使用范围，伪造、变造企业债券，致使国家金融市场管理秩序遭到破坏，民众的资金遭到损失，数额巨大、情节严重者构成犯罪。那么，伪造、变造企业债券罪客观方面的构成......