出卖方延期交房能解除合同吗

在进行房屋买卖的时候，作为出卖方，最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是，实践中经常出现出卖方延期交房的情况，这种时候，购房者是否可以要求解除合同吗？详细内容请在下文中进行了解。
  
  一、出卖方延期交房能解除合同吗
  
  当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  
  以上法律规定的含义有三点：
  
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  
  2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
  
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
  
  以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
  
  二、出卖方延期交房要赔偿么
  
  1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  2、违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
  
  3、购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
  
  需要说明，实践中，要是出卖方延期交房能解除合同。不过这时候也有一定的条件限制，而不是一旦出现卖方延期交房的情况，买方就一定可以要求解除购房合同。这种情况下，是卖方存在违约行为，因此买方是可以要求作出相应赔偿的。
  
  

·空房子需要交物业费吗
      物业费的主要用途并不是其中某户房子，而是公共的部分，比如配套设施、绿化养护、道路养护等，它的主要价值在于提高小区整体的舒适度，进而让每一个业主都可以享受到。物业好的小区可改善小区的......

·谁可以申请交通事故工伤认定
      当你在上下班途中因交通事故中受伤后，申请交通事故工伤认定，对你的权益进行救济是种不错的选择。可是如果你在该交通事故中，受伤较重，不便申请，还有谁可以申请交通事故工伤认定？接下来，我......

·业主不交物业费有什么后果
      如今的小区都是由专门的物业管理公司进行管理的，当然，这也需要小区的业主们按照法律规定和当事人之间的约定，交纳相应的物业费。但有的情况下，可能出现业主不交物业费的情况，那么此时会有什......

·一、醉驾造成交通事故该怎么赔偿?
      一、醉驾造成交通事故该怎么赔偿?醉驾造成交通事故应该根据给受害者造成的实际损失赔偿交通事故，各项赔偿标准的参考依据是：(一)医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，......

·延期交房违约金不给怎么办
      我们知道，在买房的时候需要签订房屋买卖合同，合同中应该明确规定交房日期以及违约赔偿的相关条款。那么当开发商延期交房违约金不给，我们应该怎么办?我们给您介绍一些办法。一、延期交房违约......

·民事诉讼简易程序证据什么时候提交好
      民事诉讼简易程序证据什么时候提交好我们在日常生活中较少关注民事诉讼的事宜，然而，很多事情就发生在你没有准备的时候。民事诉讼中的简易程序只适用于事实清楚，权利、义务关系明确，争议不大......

·一、交通事故赔偿一审原告代理词应该怎么写?
      一、交通事故赔偿一审原告代理词应该怎么写?1、首部。⑴注明文书名称。⑵称呼语，即审理本案的审判长和审判员。⑶前言：简要说明代理律师出庭代理诉讼的合法性、代理权限范围、出庭前准......

·摩托车酒驾该怎么进行处罚
      摩托车酒驾该怎么进行处罚生活中，我们常见的是行为人酒后驾驶汽车的情况，但也会出现行为人酒后驾驶摩托车的情况，对此也是要对驾驶者作出处罚的。那具体说来，摩托车酒驾应该怎么进行处罚呢？......