延期交房违约金不给怎么办
我们知道，在买房的时候需要签订房屋买卖合同，合同中应该明确规定交房日期以及违约赔偿的相关条款。那么当开发商延期交房违约金不给，我们应该怎么办?我们给您介绍一些办法。
一、延期交房违约金不给怎么办
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
二、延期交房违约金该如何确定
我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
三、注意事项
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。在买房的时候应该签订房屋买卖合同，确定彼此义务与权力，也可以帮您解决相关问题。如果遇到开发商延期交房违约金不给的情况就可以根据合同依法索取违约金甚至提起诉讼。因此在购房时应该仔细审查合同，当自己的合法权益受到损害时应该积极维护。详情您可以咨询我们网站上的律师。
·交通违章异地处理流程是什么？
交通违章异地处理流程是什么?1、本人不在违章地的情况下，可以由朋友代办。将违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等有效证件的原件或复印件交给你的朋友，即可帮您代为处理异地交通违规。还可以......
·四川省水上交通事故人身伤亡赔偿办法
水上交通事故，顾名思义就是发生在水面或者海上的事故，其事故的形式也是多种多样。为了规范水上交通事故的赔偿标准，1997年四川省颁布了《四川省水上交通事故人身伤亡赔偿办法》，规定总共17条......
·上海二手房交易卖方要承担哪些税费?
上海二手房交易卖方要承担哪些税费?1、普通住宅：(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家......
·交通事故处理的调查取证处理交通事故现场、认定交通
交通事故处理的调查取证处理交通事故现场、认定交通事故责任是公安交通管理部门法定职责，处理交通事故现场是认定交通事故责任的前提和基础，认定交通事故责任是事故处理工作的核心和关键，事故......
·醉酒驾车危险体现在哪些方面
醉酒驾车的危害其实大家都知道，
醉酒驾车危险体现在哪些方面醉酒驾车的危害其实您都知道，不过大多数人还是存在侥幸的心理，知法犯法，用自己的生命开玩笑。我国之所以将醉驾这种行为入刑，就是因为醉驾导致了很多严重的交通......
·对于交通事故受害方来讲，能够及时的拿到赔偿是其最关心的问题。
对于交通事故受害方来讲，能够及时的拿到赔偿是其最关心的问题。有时候双方无法通过调解就赔偿达成一致意见，这时交警通常会建议我们向法院申请对肇事车辆的财产保全。那么交通事故责任认定后财......
·按注册资本转让公司要交税吗？
按注册资本转让公司要交税吗？按注册资本转让公司也是要交税的，因为转让股权就是公司的股东把自己的股份给另外一个人，这个是有偿的，要是无偿的也是要缴纳税费的，印花税是肯定有的，要是转让......
·一、交通事故报案私了可以的？
一、交通事故报案私了可以的有哪些情况对于未造成人员伤亡、财产损失轻微、当事人对事实及成因清楚无争议的交通事故，交通事故当事人可以采取“私了”的方式来解决。但同时交警部门提醒“私了......
