无证厂房拆迁补偿标准是怎样的？

无证厂房拆迁补偿标准是怎样的？无证厂房拆迁补偿标准是怎样的
  1、土地使用权的区域补偿价
  你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况：
  (1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
  (2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
  (3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
  2、厂房重置成新价
  厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
  3、停产停业损失费
  因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒您，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
  停产停业损失应该满足哪些补偿呢?
  (1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
  (2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
  (3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
  这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
  4、装修附属物
  对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
  5、机器设备
  机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
  6、搬迁费用
  就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
  通过上文的介绍，对于无证厂房拆迁补偿标准这个问题，我们知道租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目，包括土地使用权的区域补偿价、停产停业损失费、机器设备费等等。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  

·一、房子抵押贷款需要条件有哪些？
      一、房子抵押贷款需要条件有哪些办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职......

·夫妻离婚房子过户流程是怎么样的？
      夫妻离婚后需要依据相关协议办理房产相关手续。可是由于经验不足，对于离婚后房产过户的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房子过户流程是怎么样的？为此，我们在下文中整理了该问题的相关......

·房子二次抵押他项权证规定是怎样的？
      房子二次抵押他项权证规定是怎样的？现在的人们都追求房子车子，原因之一就是希望自己能够跟上城市发展的步伐，希望自己的生活能够更加的有质量，希望出去，自己的脸上是有光的，所以房子对于......

·什么情况下可以解除商品房买卖合同
      什么情况下可以解除商品房买卖合同一、什么情况下可以解除商品房买卖合同1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有......

·买房子主要考虑什么因素
      买房子主要考虑什么因素买房时，主要考虑以下几个因素。地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。价格适中，生活环境，公共资源。以......

·西安商品房买卖合同范本
      西安商品房买卖合同范本西安商品房买卖合同范本出卖人：__________(以下简称甲方)买受人：__________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资......

·已经出租的房屋还可以出售吗
      已经出租的房屋现在又想要卖掉，是在现实生活中会经常出现的情况，而且因为房主卖掉自己租赁的房屋发生纠纷的情况也不在少数，那么根据相关法律的规定，到底这个已经出租的房屋还可以出售吗？下......

·一、二手房屋买卖合同解除的条件是什么？
      一、二手房屋买卖合同解除的条件是什么商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付......