租房提前终止合同违约金怎么算？

租房提前终止合同违约金怎么算？确切的讲，房屋租赁合同不同于劳动合同，我们对象是一些个体人员，假如半路退出，对方又不可能马上找到下家租户，这样势必会对出租者照成一定的经济损失，如果诉诸法律的话，我们是必输无疑。解决的最好办法是替房东找到新的租户，或与房东和平协商解决。当然了，如果我们租赁的房屋确实因环境的改变，或其它因素的原因，而实在是无法居住了，也就是与签订租赁合同时的居住条件、及环境发生了根本性变化，那么我们完全有理由向对方提出退房的要求，在这点上法律是会支持你的合法主张的。
   一、违约金应提前约定
  法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在民法典中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。
   二、违约金的《民法典》规定
  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
   三、租客不承担违约责任情况
  1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。
  2、找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
  由上文可知，作为租房方的我们要提前终止合同，房东一时找不到租房者，势必会对对方产生经济损失。那么按照法律规定提前终止合同违约金怎样处理呢？首先最好选择和房东协商，双方可接受的违约金进行赔偿，一般来说按照实际损失来计算。另外如果在租赁合同中约定好的就按合同操作。万一双方协商失败，我们可以向法院提起诉讼。具体是否承担违约责任、违约金支付多少，由法院最终审理判决。
  
  
  

·贷款买房的流程是什么
      随着房产的价格不断上涨，因此很多人不得不选择通过贷款的方式来购买房产。这样与一次性付全款买房的流程就会有一些差异，那到底购房者贷款买房的流程是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解......

·父母给的房子算不算夫妻共同财产？
      父母给的房子算不算夫妻共同财产当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该......

·拒绝收房的正当理由有哪些
      拒绝收房的正当理由有哪些1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门......

·婚后买的房产但名字只有一个人的属于共同财产吗？
      婚后买的房产但名字只有一个人的属于共同财产吗《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方......

·一、买房合同霸王条款有哪些?
      一、买房合同霸王条款有哪些?买房合同霸王条款有：开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变......

·买二手房的注意事项包括哪些
      相对于新开发的商品房，二手房买卖环节更加复杂，很多购房者在购买二手房的时候对有关的交易流程和交易政策不熟悉，过于信任中介人员及其他人员的口头承诺，导致交易发生风险和纠纷，也给自己造......

·对于家里闲置的房屋，你是否有想过要出租给别人，然后收取一定的
      对于家里闲置的房屋，你是否有想过要出租给别人，然后收取一定的房租呢？其实不少人不仅这样想了，还付诸于实践。但他们可能不清楚，其实我国是规定了一些房屋不能租的。那究竟哪些房屋不能租呢......

·2018新婚姻法婚前房产加名流程
      2018新婚姻法婚前房产加名流程房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区......