“住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿？

一、“住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿?　　由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：　　1、按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。　　2、根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。参考“住改非”房屋的实际状况，是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等。　　3、按照“住改非”房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。　　4、按照住宅的补偿标准补偿。用于住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。　　5、按使用功能将“住和非住”部分拆分补偿。用于经营使用的部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。　　二、停产停业损失补偿的对象　　房屋按照用途可以划分为“住宅”和“非住宅”两类，停产停业补偿主要是针对非住宅中的经营性房屋。一般而言，经营性用房的认定需同时具备三个条件，即：能成为停产停业损失补偿对象的房屋一须同时符合以下三项条件：　　第一，房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑;　　第二，具有合法、有效的营业执照且载明的住所为被征收房屋;　　第三，已办理税务登记并具有纳税凭证。　　三、停产停业损失补偿计算标准　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定：　　1、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定;　　2、具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。据此，法律只是提出了两种考量因素，而将制定具体补偿标准的权利赋予了地方，因而实践中由于地域差别以及实际情况的不同，具体补偿标准也不一致。

·农村自建房可以用住房公积金贷款的。
农村自建房可以用住房公积金贷款的。申请公积金贷款需要具备的条件：1.建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上;2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息......

·抵押后的房屋可以买卖吗?
抵押后的房屋可以买卖吗?根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押......

·签完合同发现中介抬高房价可以毁约？
签完合同发现中介抬高房价可以毁约?这些行为已经违反《侵害消费者权益行为处罚办法》，根据本法规定：经营者不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为：1)采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇......

·二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？
通过房产中介公司购买二手房，越来越普遍。但随之也会带来一个问题，如果买家在签订了购房合同后，想撤销购买合同后，由于二手房居间合同的存在，那么中介费以及定金还会退还吗？这个问题想必是......

·房改房变更商品房是否可行？
房改房变更商品房是否可行？我们相信您应该都听说过房改房，房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想法，但是房改房变更商品房是否可......

·苏州二套房首付比例是多少？
苏州是我国长三角地区非常重要的大城市，不仅经济发展水平较高，而且人文底蕴浓厚，城市整体环境适宜居住。2016年，我国房地产市场在经历数年低谷沉寂后，许多城市的房价又开始抬头，有的有了迅......

·离婚房屋财产分割法律规定是什么？
房子是大部分普通老百姓手上最重要的不动产，离婚后夫妻双方也往往会因为房子的问题而出现争执。那么，新婚姻法颁布后对于离婚夫妻财产分割有什么变化和影响，离婚房屋财产分割法律规定的具体内......