购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
  
  
  1、查看产权所有人的身份证件。
  
  
  2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
  
  
  出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
  
  
  二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
  
  
  1、售方提供的房屋产权证是否属实?
  
  
  2、房产面积多大?
  
  
  3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
  
  
  4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
  
  
  5、该房产是否已设定抵押?
  
  
  根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
  
  
  在房屋买卖合同签约流程的介绍中，其实签约的时候我们首先是需要仔细去阅读其中的条款的，这个最好不要为了省时间而粗略的浏览，特别是对房屋的质量，房屋的其他费用的计算，以及房屋的产权办理，这些都是涉及到以后是否能够顺利使用房子。
  
  
  
  

·去哪个部门办理房产抵押登记
      去哪个部门办理房产抵押登记房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵......

·疫情期间房贷延迟方法是怎样的？
      疫情期间房贷延迟方法是怎样的?疫情期间房贷延迟方法是根据当地的金融机构所提出的要求和金融机构的工作人员取得联系，然后填写申请表格，递交自己身份证件材料。银保监会1月26日下发《关于加强......

·商业房屋转租合同模板
      商业房屋转租合同模板商业房屋转租合同模板本合同双方当事人：出租方(以下简称甲方)：__________________(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________(身份证)(护照)(营业执照......

·什么证件是买房必须查看的
      什么证件是买房必须查看的(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意......

·买卖二手房的流程是是怎样的
      买卖二手房的流程是是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以......

·一、夫妻购房债务离婚怎么办?
      一、夫妻购房债务离婚怎么办?夫妻购房债务离婚需要平等分割，夫妻双方合意表示或者一方用于家庭日常生活所负的债务，需要共同承担。在婚姻关系存续期间，一方超出家庭日常生活所负的债务，除非债......

·买卖农村的房屋有什么效力
      很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村的房屋有什么效......

·哪些房屋不能办房产证?
      哪些房屋不能办房产证??一、哪些房屋不能办房产证?(1)未经验收或验收不合格的房屋。(2)土地或房屋未解除抵押的。(3)开发商未交纳相关税费的。(4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易......