买房子的注意事项买房者必看的有哪些?
买房子的注意事项买房者必看的有哪些?
一、做好购房预算
选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。
(1)考虑自己的还贷能力
在这里，购房者要重点考虑两个方面——首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少;反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，我们建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。
(2)提前预留好各种税费
买房除了首付外，还有许多税费要缴纳，比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等，这些看似很小的费用，合计完就会发现也是一笔不小的开支，所以要在买房前预留好。
(3)预估装修费用
许多购房者在刚买到房后却没钱装修，这就是买房前没做好预算的缘故，所以买房前一定要把装修的预算考虑进去，这就包含必需的生活设施，还有一些初装费用，例如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等费用，以及购置新的家具家电、装饰的费用。
二、明确买房目的
买房的目的直接或者间接地影响了买房的地段、房间的大小，小区的环境等条件的选择。比如：买房是为了孩子上学，就可以不用过于考虑小区的设施，而是要考虑教育配套;再如买房是为了给老人住，最好选择电梯房而不是楼梯房。
三、看开发商的“五证”是否齐全
五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中，重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是否为合法项目。
另外，要注意预售许可证是一栋一栋颁发的，可能同一小区中存在前排楼有预售许可证，但后一排就没有的情况，这是属于不合法的。购房者如果不了解这一点，就有可能被一些不良开发商钻空子，拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。我们建议购房者去当地房管局查询，预售许可证是可以查到的。
四、查看开发商口碑
开发商的好坏会涉及到购房的方方面面，例如：对地段的选择、楼盘的设计、房屋的质量等都会产生重要的影响。所以，我们建议购房者在买房前上网搜索楼盘的信息，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。
五、不要轻易相信广告
有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况，所以购房者不要轻信广告，要实地了解准备购买的房屋的具体情况，核实其是否与广告的内容一致。
普通老百姓买一套房子都是已经花费了很大的力气的，最大的莫过于承受来自于经济上的压力，可是，如果我们一方面背负了房贷，另一方面又是购买的那些不合格的开发商所销售的楼盘，证件不齐全就会导致我们后期的房产证和土地使用证没办法办理，开发商的口碑不好的话，买的房子质量也无法保证，这些都是要注意到的。
·不能被抵押的房产包括哪些
我们知道，有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被抵押。对于那些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意去抵押，否则不但起不了抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那在法律上，......
·离婚房屋分割案例的依据是什么?
离婚房屋分割案例的依据是什么?房屋增值了90万法院按还款比例分割给夫妻【案例】2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，......
·房屋的产权纠纷要怎样避免
房屋的产权纠纷可以说是房屋问题中最严重，也是最常见的纠纷了。不管是怎样的房屋买受人，购买房屋最根本的目的还是为了获得房屋的产权。而要是在这方面产生纠纷，那就有可能对自身利益造成损害......
·关于商品房网签备案的区别有哪些？
关于商品房网签备案的区别有哪些？一、关于商品房网签备案的区别有哪些？1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之......
·二手房过户超过合同时间怎么赔偿
面对房价节节攀升的现状，许多人选择进入二手房市场来购买自己心仪的房屋，然而随着二手房交易成交量增大，纠纷也在不断增多。如果您遇到了二手房过户超过合同时间怎么赔偿的问题，却不知道如何......
·房屋他项权登记依据是什么？
贷款买房或者将房产进行抵押都回产生他项权证。房屋他项权登记依据是什么，它的含义是什么，是我们应该了解的，这会对以后我们在发生了法律纠纷时给我们技术的指导，如何处理这方面的纠纷，更......
·南京二手房交易个税政策
（一）、个人所得税的征收方式有两种：1、应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用（1）、房屋原值如何确认？应准备什么......
·婚后购买的房产离婚时如何分
婚后购买的房产离婚时如何分(一)婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买，离婚之前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字首先，夫妻双方对于婚前及婚......
