夫妻共同贷款买房离婚了怎么办

夫妻共同贷款买房离婚了怎么办
  
  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。
  
  婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
  
  2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。
  
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。
  
  在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
  
  3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。
  
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
  
  二、夫妻离婚房产怎样过户
  
  (1)婚姻关系存续期间的房产过户
  
  夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
  
  在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
  
  (2)因解除婚姻关系而发生的房产过户
  
  夫妻之间解除婚姻关系的途径有：
  
  1、双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书。
  
  2、协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书，由双方共同申请办理。
  
  3、向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
  
  按揭房不同于一般的房屋，夫妻在离婚时对于按揭房的分割程序也是比较复杂的，且很容易引发纠纷。而对于双方共同承担首付，之后也共同偿还贷款的房产，那必然属于共同房产无疑了，于是在离婚的情况下肯定就需要作出分割，而一般情况下都是一方一半。
  
  

·在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？
      在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？最近几年，商丘市加大了对无证厂房的治理，对一些不符合生产要求的企业进行拆迁改造。同房屋拆迁一样，厂房拆迁也会涉及到拆迁补偿。围绕拆迁款而引发的纠纷......

·哪些情况下购房者可以要求退房
      根据我国相关法律中的规定，在购房者与开发商之间签订了购房合同之后，若出现了法定的情况，那此时购房者也是有权要求退房的，但法律中规定在哪些情况下购房者可以要求退房呢?可能很多人就不是很......

·借名买房常见的纠纷有哪些
      在房屋买卖中，有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋，但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义，即不动产权利人要对自己的权利在政府的相应部门进行登记才拥有相应的房产......

·小产权房的新政策是怎么样的?
      小产权房的新政策是怎么样的?在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国......

·二手房装修注意事项主要有：
      二手房装修注意事项主要有：1、购买二手房时，首先要了解清楚房子整体结构情况，检查房屋有无破坏结构的装修等，方便日后的重新装修。如果在看房中发现质量问题，建议不要购买。2、根据所买的二......

·在买房的时候，如果能够遇到一些性价比非常好的二手房，那么其实
      在买房的时候，如果能够遇到一些性价比非常好的二手房，那么其实也是值得入手购买的。不过结合以往的经验，您一定要注意在购买二手房的时候，对一些比较重要的证件和其他情况都要提前的了解一下......

·一、丈夫婚前买房是夫妻共有财产吗?
      一、丈夫婚前买房是夫妻共有财产吗?婚前买的房子通常不是夫妻共同财产。关于婚前购房的相关规定是：(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人......

·公司注册用房屋租赁合同范本
      公司注册时需要提供房屋租赁合同并登记，才能完成注册手续。个人用房屋租赁合同您都很熟悉，那么，公司用房屋租赁合同又有什么区别呢?有哪些需要格外注意的事项呢?下面，我们精心为您准备了一份......