南京债权债务律师
律师热线 13951899110
民间借贷工程欠款违约责任债的履行
讨债兵法逃债伎俩债的担保债的移转
首页 >>文章

在我国离婚房产判给老婆我重新买房算首套吗?

在我国离婚房产判给老婆我重新买房算首套吗?
  
  如果离了婚,房产、贷款归女方,再买房当然就属于第一套房了
  
  二套房认定标准分为两种,一种是房屋登记认定,另一种是银行认定。
  
  二套房认定标准分为三种,一种是房产登记认定;另一种银行认定;还有一种是改善住房认定。
  
  1、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套;
  
  2、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套;
  
  3、全款买过一套住房,卖掉后,房屋登记查不到,再贷款买房不算第二套住房;
  
  4、全款买过一套住房,房屋登记系统能够查询到,贷款买房算第二套;
  
  5、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。
  
  二、因限购政策导致无法过户是否可以解除购房合同?
  
  1、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力,在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金,但是不适用违约责任和定金罚则。
  
  2、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒或者虚构相关事实,导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的,另一方当事人有权请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
  
  三、住房限购政策属于不可抗力吗?
  
  国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程,而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同,合同当事人在签订房屋买卖合同时对合同订立之后,可能出现的房地产市场风险,以及各种履行方面的障碍均应当有一定程度的预见和判断,不会对国家逐渐加强的宏观调控措施毫无心理准备。
  
  因此,这两年国家和地方政府新出台的住房限购政策在我国司法实践中不会被人民法院认定为《合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力。
  
  国家出台的住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。
  
  因此,对于房屋买卖合同订立之后,由于国家或当地政府出台住房限购政策的实施,致使买受人无法办理房屋过户登记手续的,人民法院通常会认定为,因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,而不会认定为我国《合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力。
  
  合同的一方当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由,要求解除合同的,除在合同中另有约定之外,人民法院一般会予以支持。如果判决解除房屋买卖合同,出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。
  
  合同当事人一方因这种情况解除合同,而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,人民法院一般不予支持。
  
  如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,经人民法院审查,解除合同确实导致当事人间利益失衡,会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。
  
  只要房产、贷款全部都是判给前妻了的话,那我们再买房,当然就只能够按照首套房来计算了,不过我们提醒您,千万不要用假离婚的这种把式来避免二套房的限购政策,因为假离婚可是闹出了不少的民事纠纷的,千万不要试图贪图小便宜而因小失大。
  
  

·房屋租赁违约金怎么计算
      很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金,在合同履行过程中,一方当事人出现了违约行为的话,那么此时就需要承担一定数额的违约金。一房屋租赁合同常见的违约情形1、在房屋租赁关系上......

·房屋没证拆迁怎么办?
      房屋没证拆迁怎么办?一、房屋没证拆迁怎么办?1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房......

·租赁房屋合同的内容有哪些?
      凡是在外生活有过租房经历的人都知道,租赁房屋需要签订合同,这也属于财产租赁的一种重要形式,但是在租赁房屋合同的内容上,和一般的财产租赁合同有所不同,这种特殊性具体体现在哪里呢?在这里......

·一、房屋买卖合同违约了怎么办?
      一、房屋买卖合同违约了怎么办?按《民法典》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔......

·一、商品房层高国家标准是什么?
      一、商品房层高国家标准是什么《住宅设计规范》中关于层高的规定:普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的......

·拆迁安置房的购买政策和税收政策是什么?
      拆迁安置房的购买政策和税收政策是什么?拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类......

·按揭人是什么意思,按揭买的二手房能不能卖
      提到按揭,相信您都不会感到陌生,很多时候在购买房产或车辆资金不足的情况下,则就可以向银行或其他金融机构申请进行按揭贷款,然后用来购买房产或车辆。但您知道什么是按揭人吗?我们整理了相......

·疫情影响延迟还房贷纳入征信吗?
      疫情影响延迟还房贷纳入征信吗?因疫情影响信用卡延期还款不纳入征信,对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业,可依调整后的还款安排,报送信用记录。这意味着,上述人员在疫情期间因不便还......

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京债权债务律师