房屋买卖协议违约情况有哪些
现实生活中，房屋买卖合同是我们可能接触到的一种合同。房屋买卖合同中，违约出现的情况很多，每一种违约情况都有不同的处理方式，那么，房屋买卖协议违约情况有哪些呢?具体该如何处理?我们针对这些问题，给您做了以下分析。
一、房屋买卖协议违约情况有哪些
(一)违约情形一：合同解除
根本性合同违约构成了房屋买卖合同无法继续履行，所以双方签订的买卖合同必须解除，才能谈到违约责任与赔偿房屋损失问题。如笔者在刚不久接待一起宝山区房屋买卖纠纷案件中，双方签订了房屋买卖居间协议，依据居间协议一方支付了定金，另一方接受了定金支付，但收受定金一方第三日反悔向我方电话通知不再履行房屋买卖合同，理由简单，认为居间协议中双方名称顺序写错了，由于卖房人违约表示不再出售房屋，该合同无法继续履行下去，对方行为属于根本性违约行为，为此如果协商无果情况下，首先需要解决的是买卖合同是否解除，否则无法主张违约金与赔偿损失问题。
(二)违约情形二：屋买卖合同中支付定金后是否应当双倍返还问题
定金是合同履行过程中为设定的一定担保形式，为此合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此买卖合同中涉及定金时，如果一方根本性违约应当向对方支付违约金。所以结合上面所讲述案例中，收取定金一方违约应当向另一方支返还双倍定金，这里适用的属于定金罚则，对这一规定属于法律规定对其违约行为惩处。其目的是为了保障经济合同有效履行。
(三)违约情形三：一方签订房屋买卖合同之后进行违约的
应当有证据证明对方明确解除合同证据，再主张赔偿，对此合同法第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。为此笔者认为，一方主张对方违约时应当同时证明对方存在违约行为的证据，如本文所讲述案例，如果买房人主张对方根本性违约，应当证明对方存在违约行为证据，否则将承担举证不能法律后果。
(四)违约情形四：因一方违约造成同一地段房屋价格上涨
其价格差值是否属于损失范围，对此认为如果由于一方在房屋买卖合同中根本性违约，造成房屋买卖合同无法继续履行时，该同一地块房屋升值，其差额应当计算为加一方损失，同样道理，如果因购房人原因造成该地段房屋价款下降，造成的差额也应当归结于对方损失，为此依据合同法规定造成对方损失的应当进行赔偿。
以上内容就是我们针对“房屋买卖协议违约”给您做的相关违约情形的处理。其实，在以上这几种违约情况中，以合同解除为买卖协议违约形式出现的最多的情形，但是，不管出现何种违约情形，都必然涉及后期的追责和赔偿，所以，无责任方要处理好自己签订合同的违约责任是非常有必要的。
·购房合同上的名字能更改吗？
购房合同上的名字能更改吗这个问题不能一概而论，要分情形对待。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿......
·一、婚前付房产首付婚后离婚如何分割?
一、婚前付房产首付婚后离婚如何分割?如果没有协议，房子产权应该属于男方的婚前个人财产，婚后还的房贷应有女方一半，其中婚后还贷部分的增值女方也有权力分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同......
·房屋面积与买房合同不一样的话怎么办
很多购房者发现，我们在实际交房的时候，发现房屋面积与买房合同其实是不一样的，此时不管是面积不足还是面积多了，多数购房者都不清楚应该怎么办。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文......
·房屋买卖合同怎么解除
房屋买卖合同怎么解除，才能合法合规？合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。而根据解除房屋买卖合同的事由的不同，法律上也有不同的规定，接下来，就让我们带您一同了解该如何合法合规解除......
·中介买卖房屋的注意事项
二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司......
·房屋继承
房屋继承1,继承手续需要继承人到被继承人户口所在地的派出所户籍科去办理相应的销户，也就是人们常说把户籍注销了，手续办理了之后就需要开具死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等......
·农村建房协议书该怎么写？
随着农村经济条件的好转，很多农村人口会选择到城市买房，但是会有更多人因为习惯了农村的居住环境因而选择自己建房，一般农村建房都是委托施工，就是将房子的主体工程或者包括装修全部在内一起......
·二手房合同订立的注意事项有哪些
进行二手房的买卖也是需要签订一份合同的，但是很多人都不知道在签订二手房买卖合同的时候需要注意什么。这些都是关系到购房者利益的事情，因此也是需要格外注意的。那究竟二手房合同订立的注意......
