二手房买卖的费用有哪些
二手房的买卖也是涉及到了相关费用的,这也是购房者重点关注的内容之一。那究竟,二手房买卖的费用都包括了哪些呢?其中的税费又应该由谁来承担?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、二手房买卖的费用有哪些
1、中介费
一般为买卖双方各1%,看房费每次10元。
2、测绘费
有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13元测绘费
3、评估费
持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2‰
4、交易费用
契税:普通住房1.5%,高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费:每套80元
印花税:5元,买卖双方均需缴纳
手续费:3元/平方米,买卖双方均需缴纳。
营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。
5、贷款费用
贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费:贷款额×1.4‰
登记费:80元
印花税:5元
注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
二、二手房买卖的税费谁承担?
根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。
但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。
税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。
不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。
虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。
从实践经验来看,二手房买卖的费用多数是由买方承担的。具体涉及到哪些费用,我们已经在上文中做出了解答,希望可以为您提供一些帮助。关于二手房买卖,还有一些其他的内容需要注意,各位可以咨询我们的湛江律师来了解详情。
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