转房子他项权证是什么意思？
转房子他项权证是什么意思？
他项权证是指在他项权利登记以后，由房管部门发给抵押人的证书，他项权证的涉及到房屋抵押的内容，一方面，在房产抵押或者购买以后，他项权证会被注销，而房产没有抵押，他项权证则不会被注销，这是在我国的担保法中有明确规定的，当他项权证没有注销的时候，该房产不得参与市场交易，而转房子他项权证的转移也是房子产权转移的重要标志，那么房子的他项权证是怎么样转移的呢?我们一起去了解一下。
转房子他项权证是什么意思？
他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。
目前中国实行土地公有制，土地他项权利的种类不多，但随着土地使用制度改革，已逐步派生出各种各样的他项权利。
①抵押权。
经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。抵押开始，抵押权人即取得土地使用权的抵押权，这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止，抵押权即告消灭。抵押人破产的，抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。
②租赁权。
经出让的土地使用权可以出租，承租人对所承租的土地有租赁权，这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。租赁权经土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用。
③地役权。
《民法典》（2021年1月1日起实施）对相邻用地的通行、排水等权利相邻关系的形式作了规定。这种在他人土地通行、排水的权利称为地役权。相邻关系是通过法律规定的，不必经相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制，所以不需要再作为土地他项权利予以确认。但将邻里之间的通行权、排水权等进行权利登记，可以更好地保护土地产权各有关方面的合法权益。
《民法典》第二百九十六条??不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
④耕作权。
指按照规定或约定，在已经明确了土地使用权的土地上，在不妨碍土地使用人的土地使用权的条件下，种植农作物，在大型靶场、试验场内有限制地种植树木和农作物等。设置这种他项权利，主要是从合理利用土地的原则出发的。耕作权一般都长期地依附于土地使用权，取消这种他项权利时，还要给耕作权人以适当补偿。
⑤借用权。
通过借用而使用别人的土地，可以认为借用人具有借用权。这是中国特殊历史条件下产生的一种他项权利形式。20世纪50年代-60年代，通过借用协议使用土地的相当多，且一般协议内容简单，有的有期限，有的没有期限，有的写明不作某用途时即退还等等。这些问题，往往通过补签协议，增加限制条件继续借用，对借用方加以权利上的明确，有利于土地使用的稳定。
⑥空中权和地下权。
主要是针对地表土地使用权而言的。空中权如桥梁、渡槽、架空电线、空中楼阁(水中、地面以柱角支撑的亭台、房屋)等。地下权如地下隧道、地下商场等。空中权与地下权的成立是以地表土地使用权已经确定且与空中、地下权利主体不一致为条件的。这是一种可以独立转让、抵押和出租的权利，其权利内容和价值与土地使用权有时基本相同。
房子他项权证的转移，也就是转房子他项权证是一种明个权利民事权利转移，由上文可以看出来，这种权利的转移不仅仅可以独立转让，也可以进行抵押和出租，其权利的内容和土地使用权的内容有着一些重复的地方，所以它的转移从一定意义上可以和土地使用证或者土地使用权的转移做比较，这样看，房子他项权证的转移是一个民事行为。
·房屋有没有设抵押怎么判定
买房子对于普通消费者来说无疑是件大喜事，但是要是买到被开发商抵押贷款的房子，相信大多数人都觉得挺闹心的。那么到底在买房子时如何判断房屋有没有设抵押？如果不够谨慎，一不小心购买到抵押......
·房屋登记费的收费规定是怎么样的
如今社会住房问题依旧是热门话题，无论是购买新房，还是购买二手房，都会涉及到房屋登记等情况。那么，具体有关房屋登记费的情况是怎样呢?别着急，的我们马上向您介绍。一、什么是房屋登记费......
·房屋租赁合同印花税税率如何计算?租赁合同如何贴印花税?
纳税是每个公民应尽的义务，印花税是在签订经济合同和一些凭证文件时需要缴纳的税务，但还是有很多人不了解。我们将在这里为您解答房屋租赁合同印花税税率如何计算?租赁合同如何贴印花税?请您仔......
·商品房买卖网签和备案什么规定
商品房买卖网签和备案什么规定?网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同......
·所谓房屋贷款
所谓房屋贷款，同时也被称之为房屋的抵押贷款，是由购买房屋的人向相关的贷款银行进行贷款并进行抵押的申请，其需要按照相关的要求提供相关的身份证保证书等必要的证明文件，相关的贷款银行在经......
·婚后拆迁房是夫妻共同财产吗？
随着城市的改造和建设快速发展，在拆迁房的归属问题在离婚诉讼中引起了越来越多的争议，相关法律对拆迁房的归属问题并没有做出太多明确的规定，这在一定程度上导致了拆迁房归属问题比较难以界定......
·拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？
拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？ 一、拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的? 被征收的房屋和安置房补偿的比例，一般是由房屋征收方案确定的，被拆迁......
·随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者
随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害，而此时......
