夫妻离婚时房产怎样分割

对很多家庭来说，房产是夫妻共有的最主要的财产了，所以当夫妻双方涉及到离婚的问题时，双方都会要求分割房产，并且都希望能够多分，由此也引发了不少纠纷。那么究竟夫妻离婚时房产怎样分割？请从下文中进行具体了解。
   一、夫妻离婚时房产怎样分割
  夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：
   (一)夫妻双方婚后出资获得的房产。
  对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
   (二)夫妻一方婚前获得的房产证。
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
   (三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。
  对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，对于这部分按共同财产分割。
   (四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。
  按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
   (五)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
   二、夫妻房产离婚时怎么分割
  离婚房产过户手续分以下两种情况：
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
  (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
  夫妻房产的具体情况可能有很多，就包括属于夫妻个人的房产和属于夫妻共同的房产，在后者的情况下，夫妻离婚才允许就房产做出分割。至于夫妻离婚时房产怎样分割，上文已经进行了阐述。当然，如果夫妻是协议离婚的话，那么对房产的分割完全可以协商确定。但要是诉讼离婚，则法官就会按照相关法律的规定进行判决。

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