上海买房税费如何计算?
众所周知,购物需要缴纳税费,购房也不例外,而且由于房产本身价值就很高,所以税费收取可能是一笔不小的费用,那么购房者对这类费用的征收需要有详细的了解,在今年上海市政府颁布的新政策下,上海买房税费要如何计算如何征收?在这里,我们将为您进行简单的介绍。
一、购买新房的税费
1、契税
90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
二、购买二手房的税费
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋乘押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
以上是我们整理的上海买房税费缴纳标准,可以看出,根据法律和政策的规定,卖方需要承担相对更多的税费,所以大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格,建议购房者在签订购房合同时,最好将税费分配情况落实到具体条款中,才能更好地保证双方当事人的权利。
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