房屋租赁合同可以解除的情况是什么？

现在社会租赁房屋的现象非常普遍，租房子也不是一件简单的小事，在租房期间我们可能会遇到许多事情，那么如果有特殊情况还没有到合同约定好的期限想要提前退租，房屋租赁合同可以解除吗？下面的我们为您简单介绍一下。
  一、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况。
  承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。
  1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；
  6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
  二、承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况。
  根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
  1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；
  2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；
  3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
  房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下，而合同的约定只是最为理想的情况，任何人都无法预见可能发生的情况，因此，提前解除房屋租赁合同的情况并不少见，双方当事人对此应本着相互理解的原则处理此事。
  以上是我们对于房屋租赁合同可以解除的情况进行的总结。如果遇到不得已必须要解除房屋租赁合同的时候，不论是出租人还是承租人都应该提前跟对方沟通，合理合法的解决这类问题。所以只要依法按章办事房屋租赁合同是可以提前解除的。
  
  
  
  

·无证房被认定违建遭强拆，怎么办？
      无证房被认定违建遭强拆，怎么办?解决办法：1、依据我国行政复议法的规定，当事人行政机关作出的违法建筑认定不服的，房屋遭受到强拆时，是可以申请行政复议的。2、无证房屋被认定为违法建筑的，......

·回迁房征收房产税吗？
      回迁房征收房产税吗由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。(一)定义：房产税，是以房屋为......

·退房违约金是多少
      退房违约金是多少签订买房合同时，开发商笑脸相迎。若要退房，开放商不乐意了。退房要交违约金。违约金是对退房者的一种经济惩罚，对开发商的一种经济补偿。那违约金具体是多少呢?退房就一定要交......

·三年不同房视为自动离婚吗？
      三年不同房视为自动离婚吗？一、三年不同房视为自动离婚吗？不会视为自动离婚；依据我国婚姻法的规定，我国是没有自动离婚这种离婚方式的，如果三年没有过夫妻生活的，可以通过协议或者诉......

·房屋买卖合同一定要盖章吗,房屋买卖合同的效力如何
      房屋买卖合同一定要盖章吗?房屋买卖合同生效以什么为准?相信很多人并不知晓这样的法律问题，甚至很多人会误认为盖章的效力远远大于签字，《合同法》是如何规定的，房屋买卖合同只签字不盖章是否......

·有哪些情形存在的房屋不得出租 不得出租的房屋是指：
      有哪些情形存在的房屋不得出租不得出租的房屋是指：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;3、共有房屋未取得共有人同意的......

·房屋买卖定金纠纷怎样处理
      进行房屋买卖的，在正式签订房屋买卖合同之前，当事人会先约定一个定金，而日后要是产生纠纷的话，则就可以对之前约定的定金作出处理。那么通常情况下，房屋买卖定金纠纷怎么处理呢？我们一起在......

·夫妻婚前房产公证吗,婚前房产是否有必要公证
      由于近年来离婚率不断攀升，因离婚引起的房产纠纷也越来越多，往往在离婚分割房产时夫妻双方为了房产争得面红耳赤，对簿公堂。出于对个人婚前房产的保护，越来越多的人选择进行婚前房产公证，那......