上海二手房买卖税费怎么计算？

在当今这个社会，无论是买房还是买房，我们都需要缴纳税费，买卖新房要缴纳税费，买卖二手房也需要缴纳税费，但是对于买卖新房或者买卖二手房所应该缴纳多少税费，我相信大多数都是一脸茫然。今天，我们就以上海二手房买卖税费的例子给您详细诉说一下。
   一、二手房买卖税费的概念
  市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
   二、上海二手房买卖税费计算方法
  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按"财产转让所得"项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税:
   1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
   2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
   3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
   三、上海二手房买卖税费种类
   1、房地产契税
  房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
   2、印花税
  印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
   3、个人所得税
  个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
   4、营业税
  营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
  以上就是我们以上海二手房买卖税费为您举的例子。在上海购买二手房需要交四种税，分别是契税、印花税、个人所得税、营业税。具体的数额还要根据买卖金额才能确定。总而言之，不管是买二手房还是卖二手房，我们都应该对于所需要缴纳的税费有所了解，不会在当我们遇到的时候，就什么都不懂，什么都不明白。

·一、婚房属于夫妻共同财产吗？
一、婚房属于夫妻共同财产吗？登记在夫妻名下的财产住房，如果是婚后取得，在没有事先特殊书面约定前提，财产属于婚后取得共有财产。如果是领取结婚证之前一方取得财产，又登记在这一方名下......

·继承房属于夫妻共同财产吗？
继承房属于夫妻共同财产吗？继承房是否属于夫妻的共同财产就要结合实际情况来进行认定；1、对于婚后继承的房产，属于婚姻关系存续期间所得的财产，如果被继承人未指明仅归夫或妻一方所有，则应该......

·一、房屋买卖不破租赁租金给谁?
一、房屋买卖不破租赁租金给谁?买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说......

·有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支
有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支付了房款之后，那么自己就可以获得房屋的所有权。但其实此时还需要办理过户手续，并且在支付了首付之后还需要交其他的一些费用。......

·如何开公司用的房屋租赁合同？
如果我们是租房来开公司的，到工商局进行公司备案的时候，工商局需要我们提供一份开公司用的房屋租赁合同。那么如何开公司用的房屋租赁合同？内容和条款都有什么？下面我们帮我们整理了一篇范文......

·房产合同违约责任诉讼时效是多久?
房产合同违约责任诉讼时效是多久?所谓的诉讼时效，就是指当事人可以行使自己该有的权利的法定期间，如果过了这段法定期间也就是过了诉讼时效时就丧失了诉讼的权利，近年来房产争议纠纷越来越......

·租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？
租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？依据法律规定，如果经过出租人同意的转租行为，承租人可以转租。那么此时转租合同都是合法有效的，对此学界和实务界并无异议。但是，租房合同到期未......