商品房交房的标准是怎样的

商品房交房的标准是怎样的
  
  1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
  
  2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
  
  3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
  
  4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
  
  5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
  
  6、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
  
  7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
  
  二、商品房交房验收需注意什么
  
  1、收房注意房款约定
  
  如果客户与开发商在合同中约定，
  
  在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  
  2、物业费不能乱涨价
  
  根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
  
  3、物业费可以按月交
  
  在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  
  4、缴纳契税签协议
  
  根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
  
  开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
  
  对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
  
  5、先验房再办理手续
  
  目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  
  6、建议业主集体收楼
  
  鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  
  7、遇配套问题先收房
  
  针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
  
  8、投资买房尽快收房
  
  有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
  
  开发商就向购房者交付房屋的话，那开发商的行为除了属于违法外，同时也对购房者构成了违约，自然需要承担相应的法律责任。而验收房屋过程中，需要购房者仔细对房屋质量做出审查，以免日后产生质量问题损害到自身利益。
  
  

·信用卡贷款买车划不划算
      信用卡贷款买车划不划算一、信用卡贷款买车划不划算当工作有了稳定的收入，能付得起首付款的时候，一些人为了享受更好的物质生活就开始考虑贷款买车，提前享受有车的生活了。银行信用卡贷款买......

·车主肇事逃逸不敢修车是怎么回事？
      车主肇事逃逸不敢修车是怎么回事?是为了逃避交警部门的追查而不敢修车肇事逃逸性质关于逃逸行为的法律性质，刑法理论上认识不一，主要有三种观点：一是“罪后表现说”，认为交通肇......

·车祸人伤肇事方承担全责应如何赔偿？
      车祸人伤肇事方承担全责应如何赔偿？根据受害方的伤情决定，如果对方是机动车，可以由保险公司承担赔偿费用。受害人受伤未致残的，赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院......

·如何界定交通事故中的死亡
      关于交通事故中的死亡情况，这可以说是最严重的后果了，但并不是只要出现了受害人死亡的情况，就一定认定就属于交通事故致人死亡，还需要经过界定才行。那到底该怎么界定交通事故中的死亡呢？我......

·如何认定道路交通责任
      如何认定道路交通责任一、如何认定道路交通责任我国现行的交通事故责任共分五类，即全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。(1)全部责任和无责任是指完全由当事人中一方违章造成的......

·法律上哪些项目属于交强险赔偿
      法律上哪些项目属于交强险赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费、必要合理的后续治疗费、整容费、营养费。交强险死亡伤残费赔偿范围丧葬费、死亡补偿费、办理丧葬事宜的交通费......

·发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生
      发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。此时要是双方都是同等责任的话，那一般承担的赔偿比例也是一样的......

·一、交通事故旧三轮怎么赔偿？
      一、交通事故旧三轮怎么赔偿？交通事故车辆的损失就要由双方来进行协商处理，按照实际受到的损失来进行支付；交通事故直接财产损失通常包括车辆、随身携带财产损失、车载货物损失、现场抢救、善......