一、二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金吗?

一、二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金吗?二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金的，在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4、房屋质量问题的违约责任;5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。二、二手房过户的流程是怎样的?1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。假如买家不办理过户的原因是想要退房，而且没有任何正当理由的，卖家仍然可以要求其赔偿违约金，买家在双方约定的过户时间内没有过户其实也是一种违约的表现形式，有什么情况不能及时办理过户的，要跟卖家沟通。
  
  
  

·公司注册用房屋租赁合同范本
      公司注册时需要提供房屋租赁合同并登记，才能完成注册手续。个人用房屋租赁合同您都很熟悉，那么，公司用房屋租赁合同又有什么区别呢?有哪些需要格外注意的事项呢?下面，我们精心为您准备了一份......

·买小产权房注意事项包含哪些
      买小产权房应该注意的问题有：1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠......

·选择房屋户型的标准是怎样的
      在购买房屋的时候，肯定还是想要选一套比较好的房屋，这样日后自己住的舒心，也不会产生太多的麻烦。而中国人在选房的时候比较讲究，对房屋的户型要求也相对较高。那通常选择房屋户型的标准是怎......

·一、租房合同到期需要续签吗?
      一、租房合同到期需要续签吗?没有强制规定必须续签的，合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，......

·最高院房屋买卖合同司法解释的规定是怎样的
      最高院房屋买卖合同司法解释是为了正确并且及时审理房屋买卖合同纠纷案件，结合了相关法律，制定的本解释。那么解释的具体内容是怎么的呢?下面我们将为您做出解答，请继续往下阅读哦。最高院房......

·二手房定金如何算
      二手房定金如何算1、二手房买卖中的定金罚则定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。租赁合同如约签订后，定金的担保......

·司法拍卖的房子能买吗？
      司法拍卖的房子能买吗？随着现在房地产业的飞速发展，买房子的人越来越多，房价也越来越贵，现在买房还有限购政策，所以好多人把目光放在司法拍卖的房子上，那么司法拍卖的房子能买吗?购买司法拍......

·怎么判断房屋租赁合同是否有效
      无论是进行房屋的买卖还是租赁，为了保障当事人的利益，此时就需要签订一份合同，当然不同的情况下签订的合同是不同的。那么当事人之间签订的房屋租赁合同是否有效呢?我们又该如何来判定?我们为......