夫妻私下手写房产协议有效吗

夫妻私下手写房产协议有效吗
  
  一、夫妻私下手写房产协议有效吗
  
  在司法实践中很多夫妻喜欢通过私自签订协议的方式来约定财产的归属，那么这种手写的协议是否有效呢，要分两个方面来看。
  
  首先，从形式要件上，协议手写双方签字或者按手印，只要不违反国家强制性法律规定，不侵害他人利益都是合法有效的。
  
  其次，从内容上来看，如果双方约定的是婚内财产约定，那么一般是有效的。根据民法典第一千零六十五条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”，也就是说夫妻双方可以在婚内约定房产相关的权益。
  
  如果夫妻双方是约定的离婚后财产如何分割，是以离婚为条件的财产分配方案，那么该协议要以离婚为前提，也就是需要双方真正离婚才生效，如果双方真正离婚时对于该房产权属的约定有新的想法，不同意之前约定的内容，那么之前签订的协议则无效。需要继续协商，协商不成的，可以向人民法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定判决分割该财产。
  
  二、夫妻约定财产财产特征
  
  第一，约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条所涉及到的财产种类外，还包括一切可以取得收益的财产和财产权利;
  
  第二，约定夫妻共同财产没有明确的时间界定，也就是说，夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定;
  
  第三，约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;
  
  第四，契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示;
  
  第五，约定财产受法律保护。《民法典》第一千零六十五条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。
  
  

·一房多卖的法律后果是怎样的
      现实生活中，一房多卖的现象比较多，但事实上，一房多卖会侵犯买房者的合法权益，所以它是一种违法的行为。那么，从法律的角度看，一房多卖的法律后果是怎样的呢？要是你不太清楚的话，请在下文......

·一、取保候审人员能买厂房吗?
      一、取保候审人员能买厂房吗?取保候审期间，当然可以买厂房，也可以贷款，只要是不违法的行为，都可以做。被取保候审人的义务。依据《新刑事诉讼法》第六十九条规定被取保候审的犯罪嫌疑人......

·在实践中，虽说贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草，
      在实践中，虽说贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草，但贷款毕竟不是一件小事，购房者随时都可能会因为没有没有及时还贷而被告上法庭。所以为了避免出现这样的情况，购房者需要注意一......

·预售商品房抵押的效力如何
      预售商品房抵押的效力如何1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发......

·猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案？
      在日新月异的今天，政府部门为了加快现代化的建设，许多城中村都面临着改造。城中村的拆迁改造是为了让城市良性的发展更好的融入现代化城市。猎德村就是广州市天河区第一个改造的城中村，居民所......

·一、二房东有权利赶走租客吗？
      一、二房东有权利赶走租客吗如果没有签过什么合同，或者合同到期，是有权力的租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等......

·出租房屋要满足什么条件
      你是否想过要将自己空闲的房屋出租给他人，充分利用房屋的价值呢？这样的做法是可行的，但同时也要注意，不是任何一套房屋都可以出租，必须要满足规定的条件才行。那究竟出租房屋要满足什么条件......

·房屋居间合同解除协议范本是怎么样的？
      房屋居间合同解除协议范本是怎么样的？一、协议解除居间合同范本甲方(出卖方)：乙方(买受方)甲、乙双方曾就买卖甲方所有的上海市浦东新区御水路199弄3号1502室(下称“该房地产”)，在上海......