免收房屋买卖营业税有哪些情形

房屋买卖营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。实践中有些情况下是可以免征房屋营业税的，那么这些情形究竟包括哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。
   一、二手房买卖营业税怎么收
   (一)二手房营业税收取标准
  1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
  2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。
   (二)二手房营业税缴纳办法
  1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
   (三)二手房屋买卖营业税的计算
  1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
  非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
  2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
   二、免收房屋买卖营业税的情形：
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
  (1)离婚财产分割;
  (2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  (3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  (4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。
  但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  从上文的内容介绍中我们知道，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。如果您还想进一步了解相关内容，可以咨询我们网站的龙岩律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。
  
  
  

·如何认定房屋租赁合同的法律效力
      一般来讲房屋租赁合同在当事人签字盖章之后，就会成立生效，之后才能对当事人的利益做出保障。但实践中，也有可能出现租房合同无效的情况，因此需要对租房合同的效力做出认定。那么实践中该如何......

·父母不立遗嘱房子怎么办
      父母不立遗嘱房子怎么办?没有遗嘱按法定继承由第一顺序继承人配偶、子女、父母分割房产。如无第一顺序继承人，由第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母按份继承。《中华人民共和国继承法》第九条......

·现在有很多父母在孩子上学时就早早的为孩子买房子
      现在有很多父母在孩子上学时就早早的为孩子买房子，登记在孩子名下，为以后做准备，可是后续如果父母之间有什么问题可能会涉及到离婚的问题，父母离婚，房子在孩子名下，法律有相关规定监护人保......

·离婚房产分割打官司规定是什么？
      离婚财产的分割是很多离婚夫妻需要去解决的问题，并且在解决的时候很难顺利的解决，主要原因是财产分割的不公平或者不是共同财产一方不愿意分割，在婚姻法中有详细的规定和说明，来保障离婚的时......

·二房东赶走租客合法吗？
      二房东赶走租客合法吗？一、二房东赶走租客合法吗？如果没有签过什么合同，或者合同到期，是有权力的；(一)、租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和......

·继承的房子算二套房吗？
      继承的房子算二套房吗？一、继承的房子算二套房吗?若之前继承房屋的主体名下就已经有了一套房，那么继承或的房屋就属于二套房。二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括......

·从严格意义上讲，首次购房并不等于首套房。首次购房标准
      从严格意义上讲，首次购房并不等于首套房。首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对首次和首套不做具体审查的情况。首次购房的优惠大于首......

·将房屋出租后还能抵押吗
      房屋出租后还能抵押吗房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权......