按揭房离婚如何分割 ?

按揭房离婚如何分割
  
  ?一、按揭房离婚如何分割
  
  1、婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所以，对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。
  
  2、婚后按揭还贷，如果是共有权证，无论谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。
  
  3、婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续判归持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，就要办理变更登记，贷款没还清以前，银行方面通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。当然，这个不绝对，但确实是影响法官的因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。
  
  4、只有合同，还没有取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等取得房产证以后，再另案处理。
  
  二、一般来说，离婚房屋分割要遵守的原则
  
  1、双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。
  
  2、房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
  
  3、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。
  
  三、按揭房的含义
  
  按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
  
  按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
  
  

·房屋买卖定金合同违约怎么办？
      签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况，但是在实践中还是经常出现违约的情况，不管是买房的还是卖房都出现过，那么，我们就为您简要分析一下房屋买卖定金合同违约怎么办?希望对您有所帮......

·一、买房被骗该找哪个部门?
      一、买房被骗该找哪个部门?解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商......

·夫妻离婚房子怎么改名，需要哪些材料
      摆脱了以前的封建思想后，人们对婚姻的看法逐渐提高，此时离婚率也随之增高，而在离婚的同时最大的争议就是共同财产和子女抚养权，如果夫妻双方拥有房产也会划分分割范围，那么夫妻离婚房子怎么......

·银行贷款买房需要什么手续？
      随着房价的逐渐升高，买房又是居民的刚需，因此，沉重的经济压力使许多人在买房的时候选择去银行贷款，那么去银行贷款买房需要哪些手续，要带哪些证件才可以办理，下面由对银行贷款买房需要什么......

·商品房预售的条件及证明文件
          商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，......

·由于期房在很多时候都比现房要便宜得多，因此很多经济不宽裕的人
      由于期房在很多时候都比现房要便宜得多，因此很多经济不宽裕的人想要购房，多半都会优先考虑购买期房。但从风险方面来看的话，购买期房的风险是要远远高于现房的风险，而其中也会存在多种问题，......

·个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗
      个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查......

·无证厂房拆迁补偿标准是怎样的？
      无证厂房拆迁补偿标准是怎样的？无证厂房拆迁补偿标准是怎样的1、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地......