夫妻离婚房子给孩子要怎么约定
孩子是夫妻双方的共同体，所以有一些夫妻在离婚的时候对房产的争夺过程当中，可能在协商一致的情况下，双方都会决定把房子留给孩子。不过像这种情况，夫妻双方千万不能只用口头的方式来进行约束，这样房子的真正所有权在日后使用的过程当中是存在诸多风险的。那么夫妻离婚房子给孩子要怎么约定?
一、夫妻离婚房子给孩子要怎么约定?
夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国民法典规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真正的赠与。
二、赠与房产过户的费用是多少?
(一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中， 如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。(四) 缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金， 则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变 了其性质，转为商品房。(五)出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
三、离婚时房产过户给孩子有什么风险?
因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。夫妻离婚，如果房子要过户给孩子的话，必须签订一份书面赠与协议书。其实签订书面赠与协议书以后，最好还是及时的办理一下过户，因为没有办理过户之前，房子的产权还是属于房产登记上的人的。办理过户以后，产权才真正归属孩子了。
·一、解除商品房买卖合同的原因怎么写?
一、解除商品房买卖合同的原因怎么写?应当根据实际情况填写，如果存在违法的，或者造假的情况则需要追究相关违约的责任，《解释》第十五条规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催......
·济南房屋租赁税率是多少？
生活中，因为学业或者工作的原因，我们往往远离家乡到另外一个城市发展生存，这个时候往往就需要租房住，或者自己想要创业，又没有足够的资金可以购买创业的战地，这个时候就需要租赁一个地方可......
·离婚时房产怎么分
离婚时房产怎么分1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场......
·现在买房子并不是需要由购房者一次性全款购房了，要是自己可以承
现在买房子并不是需要由购房者一次性全款购房了，要是自己可以承担的其房子的首付，剩余的房贷可以向银行申请贷款，也就是允许通过按揭贷款的方式买房子。那此时买房子现在首付是多少钱呢?很多人......
·如果没起诉债权人能封债务人的房产吗
债务人借了债权人的钱一直未偿还，债权人在没有起诉的情况下查封对方的房产是不合法的。没起诉债权人没有资格查封债务人的房产，这种行为是违法的，债权人要为此行为承担法律责任。债权人查封对......
·武汉离婚房子强拍卖和法院的联系？
众所周知，在这离婚率越来越大的时代，当今社会对离婚现象的关注度也是愈发强烈，离婚将涉及到财产，家庭的关系，以及更多的纠纷，离婚对孩子的影响也是非常大的，甚至有些离婚会改变孩子的性格......
·离婚后房产纠纷属于不动产纠纷 该由哪个法院管辖
一、离婚后房产纠纷属于不动产纠纷，该哪个法院管辖《民事诉讼法》第二十二条第一款规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地和经常居住地不一致的，由经常居住地人民......
·房屋租赁合同订立的程序是怎样的
房屋租赁在生活中非常的普遍，如果承租方要想租房，就要和出租房签订房屋租赁合同。那你知道，房屋租赁合同，它的订立的程序具体是怎样的吗?关于房屋租赁合同的订立程序，我们将在下文做出解答，......
